Haus zum Kauf in Wischhafen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage in bevorzugter Lage von Wischhafen an.

Das 1-geschossige Einfamilienhaus wurde 1986 auf einem 654 m² großen Grundstück in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet. Der Wintergartenanbau erfolgte 2008.

Auf ca. 125,45 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf das Erd- und Dachgeschoss.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Von dort aus erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den (unbeheizten) Wintergarten, ein Zimmer, die Küche mit Einbauküche mit Elektrogeräten, das Duschbad sowie die Garderobe.

Eine offene Kunststeintreppe führt in den Flur des Dachgeschosses, wo sich das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, das Bad mit Badewanne sowie eine Abseite befinden.

Das Kellergeschoss bietet auf ca. 75,51 m² zusätzliche Nutzfläche. Diese verteilt sich auf einen Hobbyraum, den Flur, dem HWR, den Heizungsraum, einem Kellerraum mit Warmwasserspeicher, den Öllagerraum sowie einen Kellerraum/Werkstatt mit Zugang über eine Treppe in die Garage.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Zusätzlich dient eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung mit 1.000-l-Speicher.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 59,5 kWh (m²a), Heizöl, Baujahr 1986, Effizienzklasse B

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Stahlbetonsohle
- Stahlbetondecken
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fußböden mit Fliesen, Teppichboden bzw. Holzparkett
- Decken teilw. mit Holz verkleidet
- Kunststeintreppe in das Kellergeschoss
- Flur mit Rundbogen zur Garderobe
- Kellergeschoss mit Außenzugang zur Garage
- Garage mit Garagentor und zusätzlicher Tür in den Garten
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation

Die Immobilie liegt in zentraler, aber ruhiger Lage von Wischhafen.

Wischhafen ist u. a. durch die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen bekannt und liegt zwischen Hamburg (ca. 75 km Entfernung) und Cuxhaven (ca. 56 km Entfernung) an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand, ca. 9 km Entfernung), inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Die ca. 9 km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten mit einem großzügigen Betreuungsangebot, eine Grundschule, einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie ein Physiozentrum und eine Apotheke finden Sie in Wischhafen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Freiburg (ca. 7 km Entfernung), Drochtersen (ca. 9 km Entfernung), Hemmoor (ca. 18 km Entfernung) und Stade (ca. 30 km Entfernung) zu erreichen.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade mit Anschluss an die Autobahn A26 beträgt ca. 30 km. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein (ca. 11 km nach Glückstadt). Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 werden in etwa 12 km Entfernung in Drochtersen gebaut. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg ("Start" / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich im ca. 18 km entfernten Hemmoor. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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