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Haus zum Kauf in Wischhafen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

charmante Reetdachkate mit kleinem Gästehaus in 21737 Wischhafen

verkauft

Ansprechpartner

Niklas Hagenah

Telefon: 04770-335
Telefax: 04770-808926

info@kruse-immobilien-gmbh.de

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Objekt-Nr. 12250

Kaufpreis
315.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. gesetzliche MwSt.
Wohnfläche
ca. 167 m²
Nutzfläche
ca. 17 m²
Grundstück
ca. 6.403 m²
Baujahr
1877
Bauweise
Massiv
Befeuerungsart
Elektro
Dachform
Satteldach
Kamin
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig

21737 Wischhafen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
119,23 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Strom
Baujahr (Energieausweis)
1992
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10.01.2033
0 200 400+

Beschreibung

Sie lieben die Idylle mit Platz zum Träumen? Dann wird Ihr Traum vom Eigenheim hiermit wahr.

Die Reetdachkate mit kleinem Gästehaus und Nebengebäuden befindet sich auf einem insgesamt 6.403 m² großen Grundstück, liebevoll angelegt und mit altem Baumbestand.

Das Wohnhaus wurde ca. 1877 als Arbeiterhaus mit kleinem zugehörigen Stall erbaut, 1992 erfolgte die Kernsanierung des Hauses. Es wurde in massiver Bauweise errichtet, das Klinkermauerwerk ist weiß gestrichen.

Auf ca. 117 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Wohnzimmer und in der Küche sorgen Kaminöfen für eine kuschelige Wärme. Die Küche beinhaltet außerdem eine helle Einbauküche mit Elektrogeräten, die 2016 erneuert wurde. Klönschnacktüren und teilweise stilvolle sichtbare Balken verleihen dem Wohnhaus den gewissen Charme.

Durch eine Nachtspeicherheizung erfolgt die Beheizung des Wohnhauses. Als zusätzliche Wärmequelle dient eine Fußbodenerwärmung im Bereich der Fliesenböden.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 119,23 kWh (m²a), Strom, Baujahr Gebäude 1992, Baujahr Wärmeerzeuger 1992, Effizienzklasse D

Die Kernsanierung des ehem. Stallgebäudes erfolgte im Jahr 2005 und dient heute als kleines Gästehaus mit einer Wohnfläche von ca. 50 m². Die Beheizung erfolgt hier derzeit über mobile Ölradiatoren.

Das Nebengebäude wurde 2001 in Holzbauweise errichtet und dient als Geräteschuppen.

Der Abwasseranschluss erfolgt über eine Kleinkläranlage, diese wurde 2003 erneuert.

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Ausstattung

einige Ausstattungsmerkmale des Wohnhauses:
- Betonsohle mit Estrich
- Satteldach
- zweizügiger Schornstein
- ausgebautes Dachgeschoss
- Giebelseiten oberhalb mit Holz verkleidet
- weiße Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und Sprossenteilung
- Wände und Decken teilweise mit Holz vertäfelt
- Holzinnentüren mit Kassettenfeldern in verschiedenen Ausführungen – Zweiflügliges Element von der Küche in das Wohnzimmer
- Wannenbad im Erdgeschoss mit Tageslichtfenster
- Gäste-WC
- ehem. Saunaraum mit bodengleicher Dusche
- Einbauschränke im Dachgeschoss
- feste Holztreppe zum nicht ausgebauten Spitzboden

einige Ausstattungsmerkmale des Gästehauses:
- Betonsohle mit Estrich
- Satteldach
- ausgebautes Dachgeschoss
- Giebelseiten oberhalb mit Holz verkleidet
- Hauseingangstür in Holz
- weiße Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- teilweise stilvolle sichtbare Balken
- weiße Holzinnentüren
- Wohn- und Essbereich mit heller Pantryküche
- Duschbad mit Tageslichtfenster und elektrischem Handtuchheizkörper
- offene Holztreppe ins Dachgeschoss
- Einbauschränke im Dachgeschoss

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Hamelwörden, in Sackgassenlage eines Privatweges, zwischen Elbdeich und Wiesen, mit lediglich 2 weiteren Nachbarhäusern.

Wischhafen liegt zwischen Hamburg (ca. 83 km Entfernung) und Cuxhaven (ca. 56 km Entfernung) an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand, ca. 10 km Entfernung) inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Bildungshaus mit Kindergarten, Grundschule und Bücherei, einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie ein Physiozentrum und eine Apotheke finden Sie in Wischhafen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Freiburg, Drochtersen, Hemmoor und Stade zu erreichen.

In Wischhafen wird ein vielfältiges Vereinsangebot mit schönen Sportanlagen für die ganze Familie angeboten, u. a. Bogenschießen und Ballsportarten. Wunderschön ist auch der alte Traditionshafen mit seinem Küstenschifffahrtsmuseum sowie den Museumsschiffen. Ein großer Magnet ist der Wischhafener Yachtclub bzw. Yachthafen mit Liege- und Hallenplätzen für Privatboote (Segelboote und Motorboote) und einem sehr aktiven und erfolgreichen Kinder- und Jugendsport- und Betreuungsprogramm.

Ein weiterer Anziehungspunkt in dieser Region ist der ca. 7 km entfernte und weit über die Region hinaus bekannte, historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 25 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt.

Die ca. 10 km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade mit Anschluss an die Autobahn A26 beträgt ca. 31 km. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 werden in etwa 11 km Entfernung in Drochtersen gebaut. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg ("Start" / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich im ca. 20 km entfernten Hemmoor. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Grundrisse

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