Haus zum Kauf in Drochtersen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

In einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Drochtersen bieten wir Ihnen dieses Wohnhaus mit Anbau, Terrasse, Carports, Kfz-Stellplätzen und großzügigem Werkstattbereich an.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1930 auf einem ca. 819 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet, wobei der Anbau etwa im Jahr 1953 erfolgte. Im Jahr 1967 wurde ein Stallgebäude zu Wohnzwecken umgebaut und ausgebaut. Die Außenwand erhielt im Jahr 2016 eine nachträgliche Dämmung, während die Bäder in den Jahren 2011 bzw. 2017 erneuert wurden.

Die insgesamt ca. 103,09 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den vorderen Eingangsbereich oder einen seitlichen Nebeneingang zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, der Küche mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2017 und einem Duschbad. Eine Vorratskammer bietet zusätzlichen Stauraum. Über eine geschlossene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern und der Möglichkeit einer Dachterrasse.

Das Kellergeschoss mit Zugang vom Innen- und Außenbereich bietet auf ca. 73,26 m² zusätzliche Nutzfläche mit zwei Hobbyräumen, zwei weiteren Kellerräumen, einem weiteren Vorratsraum, dem Heizungsraum sowie der Waschküche. Entspannung können Sie hier in einem Wannenbad finden.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2016 erneuert wurde. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 132,6 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1953/Anbau 1967, Baujahr Wärmeerzeuger 2016, Effizienzklasse E

Der Werkstattbereich bietet auf ca. 43,83 m² Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Handwerk oder Hobbys! Genießen Sie die Sonnenstunden auf der Terrasse und parken Sie Ihre Fahrzeuge bequem unter den zwei Carports sowie weiteren Stellplätzen.

Dieses Haus bietet Ihnen alles, was Sie für ein entspanntes Familienleben brauchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern!

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller (Zugang vom Innen- und Außenbereich)
- ausgebautes Dachgeschoss
- Wände und Decken teilweise mit Holz vertäfelt
- überdachter Eingangsbereich
- Hauseingangstür in Holz mit Lichtausschnitt
- überdachte Nebeneingangstür in Holz mit Lichtausschnitt
- weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
- bodentiefes Holzfenster im Dachgeschoss mit Zugang zu einer möglichen Dachterrasse
- teilweise Außenrollläden
- Fußböden mit Holzdielen, Fliesen und PVC-Belag

Die Gemeinde Drochtersen liegt an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten mit einem großzügigen Betreuungsangebot, eine Grundschule, eine Kooperative Gesamtschule, Allgemeinmediziner und Zahnarztpraxen befinden sich in Drochtersen. Anschlüsse an den HVV sind fußläufig erreichbar. Die Gemeinde Drochtersen bietet Alt und Jung ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.

Die ca. 6 km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg ("Start" / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich in der ca. 20 km entfernten Kreisstadt Stade; in Stade befindet sich darüber hinaus ein Anschluss an die Autobahn A26. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der Bau des späteren Elbtunnels und die Anschlüsse an die A26/A22 sind in etwa 3 km Entfernung geplant.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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