Haus zum Kauf in Wischhafen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Hier bieten wir Ihnen ein geräumiges Reetdachhaus mit diversen Nebengebäuden, Terrassenbereichen und Wintergarten auf einem ca. 1.690 m² großen Grundstück in zentraler, jedoch ruhiger Lage von Wischhafen an.

Die großzügige Reetdachkate wurde 1834 in massiver Bauweise erbaut. 2019 erfolgte der Anbau des Wintergartens. Im Laufe der Jahre wurde das Wohnhaus laufend modernisiert.

Auf ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf das Erd- und Dachgeschoss.

Durch den vorderen Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Dort befinden sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer mit Zugang zum Elternbad, 2 weitere Zimmer, die gemütliche Küche mit heller Einbauküche im Landhausstil, ein weiteres Duschbad sowie der Hauswirtschafts- bzw. Heizungsraum.

Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in den Wohnflur des ausgebauten Dachgeschosses. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem Duschbad. Weitere Staumöglichkeiten sind in Abstellkammern zu finden.

Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche.

Sichtbare stilvolle Holzbalken verleihen dem Wohnhaus den gewissen Charme.

Die Terrassenbereiche, teilweise überdacht oder mit Markise, und der Wintergarten laden zum Verweilen ein.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2003) sowie über eine Fußbodenerwärmung in der Küche und im Kinderzimmer.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 99,3 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr 1834, Umbau ab 2010, Baujahr 2003, Effizienzklasse C

Das Wohnhaus lässt sich durch geringen Aufwand in zwei Wohneinheiten aufteilen. Anschlüsse für eine weitere Küche sind bereits vorhanden.

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Einige Ausstattungsmöglichkeiten:

- überdachter Eingangsbereich
- weiße Hauseingangstür in Holz mit Glasausschnitten in Ornamentverglasung
- weiße Nebeneingangstüren in Kunststoff mit Glasausschnitten
- weiße Kunststoffrahmenfenster mit Zwei- und Dreifachverglasung - überwiegend mit innenliegender Sprossenteilung
- bodentiefe Fenster im Kinderzimmer und Büro
- Außenrollläden im Wohn- und Kinderzimmer des Erdgeschosses
- Wände und Decken teilweise mit Holz vertäfelt
- Holzinnentüren in verschiedenen Ausführungen - Schiebetürenelemente vom Schlafzimmer zum Büro im Erdgeschoss sowie vom Flur zum Wohnzimmer im Dachgeschoss
- Bäder im Erd- und Dachgeschoss mit Dusche
- Fußböden mit Teppichboden, Fliesen, PVC-Belag und Laminat
- Bodeneinschubtreppe zum Spitzboden
- Einbauschränke im Schlafzimmer und Bad des Dachgeschosses
- teilausgebauter Spitzboden (nicht beheizt bzw. teilweise ungedämmt)
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Carport mit Abstellraum
- Nebengebäude mit Geräteschuppen und Werkstatt

Die Immobilie liegt in zentraler, jedoch ruhiger Lage von Wischhafen.

Wischhafen liegt zwischen Hamburg (ca. 80 km Entfernung) und Cuxhaven (ca. 56 km Entfernung) an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand, ca. 8 km Entfernung) inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Bildungshaus mit Kindergarten, Grundschule und Bücherei, einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie ein Physiozentrum und eine Apotheke finden Sie in Wischhafen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Freiburg, Drochtersen, Hemmoor und Stade zu erreichen.

In Wischhafen wird ein vielfältiges Vereinsangebot mit schönen Sportanlagen für die ganze Familie angeboten, u. a. Bogenschießen und Ballsportarten. Wunderschön ist auch der alte Traditionshafen mit seinem Küstenschifffahrtsmuseum sowie den Museumsschiffen. Ein großer Magnet ist der Wischhafener Yachtclub bzw. Yachthafen mit Liege- und Hallenplätzen für Privatboote (Segelboote und Motorboote) und einem sehr aktiven und erfolgreichen Kinder- und Jugendsport- und Betreuungsprogramm.

Ein weiterer Anziehungspunkt in dieser Region ist der ca. 7 km entfernte und weit über die Region hinaus bekannte, historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 25 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt.

Die ca. 8 km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade mit Anschluss an die Autobahn A26 beträgt ca. 27 km. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 werden in etwa 11 km Entfernung in Drochtersen gebaut. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg ("Start" / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich im ca. 17 km entfernten Hemmoor. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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