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Haus zum Kauf in Freiburg Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Einfamilienhaus mit überdachtem Terrassenbereich und Nebengebäuden in 21729 Freiburg

verkauft

Ansprechpartner

Sigrid Bösch

Telefon: 04770-335
Telefax: 04770-808926

info@kruse-immobilien-gmbh.de

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Objekt-Nr. 12243

Kaufpreis
348.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. gesetzliche MwSt.
Wohnfläche
ca. 211,16 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 172 m²
Grundstück
ca. 2.760 m²
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1981
Befeuerungsart
Öl
Kamin
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Zustand
gepflegt

21729 Freiburg

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
198,60 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1981
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
25.08.2032
0 200 400+

Beschreibung

Hier ist vieles möglich! Dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. das Ausüben eines Handwerks oder Ihres Hobbys, das Einrichten einer Werkstatt, eines Ateliers o. ä.! Oder möchten Sie das Haus nur zu Wohnzwecken nutzen und die Ruhe in dieser herrlichen Landschaft genießen?

Das großzügige Einfamilienhaus auf dem 2.760 m² großen Grundstück bietet auf ca. 211,16 m² Wohnfläche viel Platz für die große Familie und/oder für Büro- oder Praxisräume. Die Räumlichkeiten verteilen sich hier auf das großzügige Erdgeschoss und dem teilweisen ausgebauten Dachgeschoss. Auf ca. 113,53 m² Grundfläche haben Sie im Dachgeschoss weitere Ausbaumöglichkeiten.

Die Halle mit Werkstattbereich, WC und ehem. Sozialraum bietet auf ca. 172 m² reichlich Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Fa. Viessmann, Baujahr 1996). Im Wohnzimmer können Sie die wohlige Wärme eines herrlich, modernisierten Kachelofens (Kamineinsatz ca. 2019 erneuert) genießen. Der gemauerte Kaminofen in der großen Essdiele lädt zum verweilen mit der ganzen Familie ein. Eine Fußbodenheizung dient überwiegend als weitere Wärmequelle.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 198,6 kWh (m²a), Heizöl, Baujahr 1981, Baujahr Wärmeerzeuger 1996, Effizienzklasse F

Sichtbare Holzbalken und ein gemauerter Rundbogen in der Essdiele verleihen dem Erdgeschoss einen gewissen Charme.

Auf der überdachten Terrasse, Zugang vom Wohn- und Essbereich, können Sie ruhige und gemütliche Stunden auch bei Regenwetter genießen.

Das Grundstück liegt gemäß B-Plan in einem Mischgebiet, so, dass hier das Wohnen und das Betreiben eines dem Wohnen nicht störenden Gewerbebetriebes möglich ist. Für weitere Auskünfte zu den Nutzungsmöglichkeiten rufen Sie uns gerne an, oder wenden Sie sich bitte an das Bauamt.

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale:

Wohnhaus:
- massiver Bauweise, Mauerwerk
- isolierte Hohlschicht
- Fußböden isoliert
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Trittschalldämmung im Fußboden des Dachgeschosses
- Wände und Decken teilweise mit Holz vertäfelt
- Windfang
- Eingangsbereich mit Hauseingangstür in Holz und Glasbausteinen
- Nebeneingangstür in Holz mit Ornamentverglasung
- Holzfenster mit Isolierverglasung – teilweise mit Ornamentverglasung
- bodentiefe Schiebetürenelemente im Wohnzimmer und in der Essdiele mit Zugang zum überdachten Terrassenbereich
- gemauerter Rundbogen in der Essdiele
- Dachflächenfenster
- teilweise Außenrollläden
- Holzinnentüren
- Küche mit Einbauküche
- Vollbad und Gäste-WC im Erdgeschoss
- offene Kunststeintreppe in das Dachgeschoss
- Duschbad im Dachgeschoss
- Fußböden mit Fliesen und Teppichbelag
- Einbauschränke im Dachgeschoss

vielseitig nutzbare Halle:
- massiver Bauweise
- Fassaden verputzt
- Betonfußboden, teilw. mit Fliesenbelag
- flaches Satteldach mit Wellplatteneindeckung
- 2 große Garagentore
- Arbeitsgrube
- Holzfenster
- Beheizung über Ölofen

Lage

Freiburg liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand) und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen. Die Immobilie liegt in zentraler, aber ruhiger Lage von Freiburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten sowie Tagesmütter, Anschlüsse an den HVV sind in Freiburg vorhanden. Ein Bahnanschluss ("Start" Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich im ca. 23 km entfernten Hemmoor.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade, mit der wunderschönen Altstadt, beträgt ca. 35 km. Mit den weiteren Fortschritten bei dem Bau der A 26 von Hamburg über Stade bis Drochtersen und denen der A 20 / 22 von Lübeck nach Bremerhaven wird der Nordkehdinger Raum ein idealer Wohnort der Zukunft werden.

Ein großer Anziehungspunkt in dieser Region ist der weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt Hafen oder das in ca. 18 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt. Die Entfernung zum Nordseebad Otterndorf mit seinen herrlichen Erholungsmöglichkeiten beträgt nur ca. 32 km.

Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 sollen in etwa 18 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden.

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Grundrisse

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