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Haus zum Kauf in Hollern-Twielenfleth Hartwig Kruse Immobilien GmbH

charmantes kleines Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise in 21723 Hollern-Twielenfleth

verkauft

Ansprechpartner

Niklas Hagenah

Telefon: 04770-335
Telefax: 04770-808926

info@kruse-immobilien-gmbh.de

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Objekt-Nr. 12242

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. gesetzliche MwSt.
Wohnfläche
ca. 93,06 m²
Zimmer
4
Grundstück
ca. 760 m²
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1900
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Etagenheizung
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplätze
1
Stellplatzart
Garage

21723 Hollern-Twielenfleth

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
219,70 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis)
1980
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
29.09.2032
0 200 400+

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein ehem. Backhaus als charmantes kleines Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise mit Doppelcarport und Nebengebäuden auf einem 760 m² großen Grundstück an.

Der Umbau/Wiederaufbau des ehem. Backhauses zum Wohnhaus erfolgte 1979/1980. 1991 erfolgte die Errichtung des Anbaus. Innerhalb der letzten Jahre wurde die Immobilie laufend modernisiert und renoviert.

Auf ca. 93,06 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf das Erd- und Dachgeschoss.

Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses. Von dort aus erreichen Sie das Wohnzimmer mit angrenzendem Studiobereich, die Küche mit heller Einbauküche und Abstellraum sowie das Duschbad.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses. Dort befinden sich das Schlafzimmer, das Kinder-/Gästezimmer sowie ein WC.

Der Teilkeller bietet zusätzliche Nutzfläche.

Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Elektroheizung.

Sichtbare stilvolle Holzbalken verleihen dem Wohnhaus den gewissen Charme.

Der überdachte Terrassenbereich oder die Terrasse mit Markise als Sonnenschutz laden zum Verweilen ein.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 219,7 kWh (m²a), Strom-Mix, Baujahr Gebäude 1980/1991, Effizienzklasse G

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Ausstattung

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller (Zugang vom Außenbereich)
- ausgebautes Dachgeschoss
- Decken und Wände teilweise mit Holz verkleidet
- überdachter Eingangsbereich
- Einbauschränke
- Schlafkoje im Kinder-/Gästezimmer
- Doppelcarport in Holzbauweise
- Nebengebäude als Geräteschuppen

Lage

Hollern-Twielenfleth ist eine Gemeinde im Landkreis Stade, im Alten Land und gehört zur Samtgemeinde Lühe. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hollern-Twielenfleth.

Das Alte Land ist ein Teil der Elbmarsch südlich der Elbe in Hamburg und Niedersachsen und ist das größte zusammenhängende Obstanbaugebiet Mitteleuropas. Es umfasst die Gemeinde Jork, die Samtgemeinde Lühe und den Neu Wulmstorfer Ortsteil Rübke in Niedersachsen sowie die Hamburger Stadtteile Neuenfelde, Cranz und Francop.

Im ca. 9 km entfernten Grünendeich liegt der Fähranleger der Lühe-Schulau-Fähre, die fester Bestandteil des touristischen Angebotes ist und die Region Altes Land und Wedel verbindet. In ca. 25 Minuten ist der Sprung über die Elbe geschafft.

Die Entfernung zur Hansestadt Stade mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Bahnhof (Anschluss "Start" Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss) und kulturellen Angeboten beträgt ca. 6 km. Im ca. 12 km entfernten Dollern ist ebenfalls ein Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn in Richtung Hamburg zu erreichen. Die Entfernung nach Buxtehude beträgt ca. 26 km. Die Autobahnanschlussstelle der A26 ist in ca. 19 km zu erreichen.

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Grundrisse

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