Haus zum Kauf in Wischhafen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Koffer packen, direkt einziehen und den Blick auf Feld und Wiese genießen - das können Sie mit dieser modernisierten Doppelhaushälfte mit Garage und Terrasse am Ende einer Sackgasse in ruhiger Ortsrandlage von Wischhafen.

Die 1-geschossige Doppelhaushälfte wurde 1994/1995 auf einem 538 m² großen Grundstück in massiver Bauweise mit Krüppelwalmdach mit Dachgaube errichtet.

2022/2023 wurde die Immobilie umfassend vom Eigentümer renoviert und modernisiert:
- Erneuerung des Warmwasserspeichers
- Erneuerung der Bäder
- Erneuerung der Einbauküche
- Erneuerung der Fußbodenbeläge und Innentüren
- Erneuerung des Veluxfensters
- Erneuerung aller Lichtschalter und Steckdosen
- Eneuerung aller Innentüren und FH-Türen in Abstellraum und Garage
- Neue Abdichtung des Garagendaches inkl. Erneuerung der Decken inkl. Rigips, Dämmung etc.

Auf ca. 116 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf das Erd- und Dachgeschoss.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses. Von dort aus erreichen Sie das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, die Küche mit einer hellen Einbauküche mit Elektrogeräten, das Gäste-WC inkl. Urinal, den Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum mit Zugang zur Garage.

Eine ¼-gewendelte Steintreppe mit Teppichstufen führt in den Flur des Dachgeschosses, wo sich 3 Zimmer und das moderne Bad mit Wanne, bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper befindet.

Weitere ca. 19 m² Nutzfläche stehen im Garagenanbau zu Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Als zusätzliche Wärmequelle dient eine Fußbodenerwärmung im Bereich der Bäder.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 156,5 kWh (m²a), Erdgas, Baujahr Gebäude 1994, E

PROVISION:
Eine Maklerprovision fällt für den Käufer in diesem Fall nicht an.

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Einige Ausstattungsmerkmale:

- weiße Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitten und innenliegender Sprossenteilung
- weiße Nebeneingangstür aus Kunststoff
- weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und innenliegender Sprossenteilung
- Außenrollläden
- weiße Holzinnentüren
- Fußböden mit Fliesen und PVC-Planken in Holzoptik
- gehobene elektrische Ausstattung im gesamten Haus
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Garagenanbau in massiver Bauweise
- Gartenhaus in Holzbauweise

Wischhafen liegt zwischen Hamburg und Cuxhaven an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand), inmitten unberührter natürlicher Umgebung.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, am Ende einer Sackgasse.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Bildungshaus mit Kindergarten, Grundschule und Bücherei, einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie ein Physiozentrum und eine Apotheke finden Sie in Wischhafen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Freiburg, Drochtersen, Hemmoor und Stade zu erreichen.

Die ca. 7 km entfernte Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Ein weiterer Anziehungspunkt in dieser Region ist der ca. 7 km entfernte weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 24 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade mit Anschluss an die Autobahn A26 beträgt ca. 30 km. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 werden in etwa 10 km Entfernung in Drochtersen gebaut. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg („Start“ / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich im ca. 18 km entfernten Hemmoor. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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