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Wohnung zur Miete in Hamburg Hartwig Kruse Immobilien GmbH

EDV-Nr.: 12221 - ERSTBEZUG - KFW40+ - 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in 21077 Hamburg - Eißendorf

Ansprechpartner

Niklas Hagenah

Telefon: 04770-335
Telefax: 04770-808926

info@kruse-immobilien-gmbh.de

Kontakt aufnehmen

Objekt-Nr. 12221

Miete zzgl. NK
960 €
Nebenkosten
100 €
Miete inkl. NK
1.060 €
Kaution
2.880 €
Heizkosten
40 €
Wohnfläche
ca. 61,56 m²
Zimmer
2
Nutzfläche
ca. 5,30 m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
2021
Befeuerungsart
Elektro
Lage im Objekt (Etage)
1
Küche
Einbauküche
verfügbar ab
01.07.2022
Zustand
Erstbezug

21077 Hamburg - Eißendorf

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
10,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Elektro
Baujahr (Energieausweis)
2021
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
30.03.2031
0 200 400+

Beschreibung

Zur Vermietung steht diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung (Wohnung 2) mit Balkon im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten.

Auf ca. 61,56 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten wie folgt:
Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur, Balkon

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum mit einer Nutzfläche von ca. 5,30 m². Die Haustechnik befindet sich auf einer Gemeinschaftsfläche.

Die Beheizung/Trinkwassererwärmung erfolgt über eine hocheffiziente Luft-/Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung beheizt, das Bad zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 100,- EUR, die Heizkosten betragen 40,- EUR.

Folgende Kosten werden vom Mieter direkt an den Versorger gezahlt: Strom, Telefon- und Internetgebühr, Kabelgebühren

Die Wohnung steht ab Juli 2022 zur Verfügung.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 10,8 kWh (m²a), Strom-Mix, Baujahr Gebäude 2021, Baujahr Wärmeerzeuger 2021, Effizienzklasse A+

Bei Interesse fordern Sie bitte eine Mieterselbstauskunft bei uns an. Sobald uns diese vollständig ausgefüllt vorliegt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

WEITERE INFORMATIONEN:
Bei Interesse fordern Sie bitte eine Mieterselbstauskunft bei uns an. Sobald uns diese vollständig ausgefüllt vorliegt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Weitere Infos erhalten Sie über unseren Herrn Hagenah. Rufen Sie uns an unter der Tel.-Nr. 04770-335, oder schicken Sie uns eine E-Mail.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale:

- massive und solide Bauweise
- Pfannendacheindeckung
- weiße Innentüren in Holz
- großzügige Fensterflächen in Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kochbereich und einer Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Böden mit Fliesen und hochwertigem Planken-PVC in Holzoptik
- LED-Spots im Bad und Flur
- Bad mit ebenerdiger Dusche mit Rainshower Duschsystem und Handbrause
- Balkon mit Glasbrüstung und WPC-Planken

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Eißendorf, südlich des Stadtzentrums.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Nahbereich vorhanden, ebenso Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sportstätten. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten bietet das Phoenix-Center in ca. 3,5 km Entfernung. Zur Erholung laden der Eißendorfer Forst und der Harburger Stadtpark mit seinen Grünflächen ein.

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Die S-Bahnstation Harburg-Rathaus ist ca. 4 km entfernt, zur nächsten Autobahnzufahrt der A7 sind es ca. 2 km.

Sonstiges

Rufen Sie uns an unter der Tel.-Nr. 04770-335 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: info@kruse-immobilien-gmbh.de.

Grundrisse

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