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Haus zum Kauf in Wischhafen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Einfamilienhaus mit Garage, Terrasse und Gartenhäuschen in 21737 Wischhafen

verkauft

Ansprechpartner

Niklas Hagenah

Telefon: 04770-335
Telefax: 04770-808926

info@kruse-immobilien-gmbh.de

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Objekt-Nr. 12203

Kaufpreis
179.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Wohnfläche
ca. 102,18 m²
Zimmer
3
Grundstück
ca. 682 m²
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1960
Befeuerungsart
Öl
Provisionspflichtig
Garagenanzahl
1
Stellplatzart
Garage

21737 Wischhafen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
335,40 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1960
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22.05.2032
0 200 400+

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein solides 1-geschossiges Einfamilienhaus mit Garage, Terrasse und Gartenhäuschen auf einem 682 m² großen Grundstück.

Das Wohnhaus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet. 1979 erfolgte die Erneuerung der Fenster, 1989 die Heizungsanlage.

Auf ca. 102,18 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten wie folgt:
EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, Flur, Windfang, Terrasse
DG: 2 Zimmer, Bad, Flur, Balkon

Das Kellergeschoss verteilt sich auf den Heizungsraum, das Öllager, 2 Kellerräume und den Flur.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Fa. Viessmann, Bj. 1989).

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 335,4 kWh (m²a), Heizöl EL, Baujahr 1960, Baujahr 1989, Effizienzklasse H

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale:

- überdachter Eingangsbereich
- Windfang
- Hauseingangstür aus Holz
- Nebeneingangstür aus Holz
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Holzinnentüren
- geschlossene Holztreppen mit Teppichstufen ins Dach- und Kellergeschoss
- Küche mit Einbauküche
- Wannenbad im Erdgeschoss
- Duschbad im Dachgeschoss
- Fußböden mit Parkett, Fliesen bzw. Teppichbelag
- Terrassenbereich mit Sonnenschutzmarkise
- Garage in massiver Bauweise, Satteldach mit Pfanneneindeckung, Sektionaltor aus Holz
- Vollkeller

Lage

Dieses Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Wischhafen.

Wischhafen liegt zwischen Hamburg und Cuxhaven an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand), inmitten unberührter natürlicher Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Bildungshaus mit Kindergarten, Grundschule und Bücherei, einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie ein Physiozentrum und eine Apotheke finden Sie in Wischhafen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Freiburg, Drochtersen, Hemmoor und Stade zu erreichen.

Die ca. 8 km entfernte Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Ein weiterer Anziehungspunkt in dieser Region ist der ca. 7 km entfernte weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 24 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade mit Anschluss an die Autobahn A26 beträgt ca. 30 km. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 werden in etwa 9 km Entfernung in Drochtersen gebaut. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg (Start / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich im ca. 17 km entfernten Hemmoor. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Grundrisse

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