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Haus zum Kauf in Drochtersen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

EDV-Nr.: 12197 - Träume können mit diesem schicken Einfamilienhaus in Erfüllung gehen!

Ansprechpartner

Sigrid Bösch

Telefon: 04770-335
Telefax: 04770-808926

info@kruse-immobilien-gmbh.de

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Objekt-Nr. 12197

Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 127,18 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 79,34 m²
Grundstück
ca. 762 m²
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1960
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplätze
1
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Zustand
modernisiert

21706 Drochtersen - Assel

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
206,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1960
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
09.05.2032
0 200 400+

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein super gepflegtes und modernisiertes 1-geschossiges Wohnhaus mit Nebengebäuden, Garage und Carport auf einem 762 m² großen Grundstück.

Das Einfamilienhaus wurde 1960 in massiver Bauweise mit Teilkeller und einem Satteldach mit Pfanneneindeckung errichtet. 2014 - 2017 erfolgten umfangreiche Modernisierungen.

Auf ca. 127,18 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf das Erd- und Dachgeschoss sowie den Spitzboden.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Von dort aus erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche mit einer hochwertigen Nobilia-Einbauküche mit Induktionsherd, ein Zimmer, das WC sowie den Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Terrassenbereich.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses. Dort befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleidebereich (vorher separates Zimmer) und Balkon, das Kinderzimmer, das WC sowie ein Vollbad mit Eckbadewanne, besonders großer, spezialbeschichteter Dusche, Handtuchwärmekörper und zusätzliche Fußbodenerwärmung.

Der Spitzboden ist über eine Holztreppe zu erreichen. Dieser verfügt über ein Gästezimmer sowie ein Büro.

Das Kellergeschoss bietet auf ca. 25,53 m² zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich ein Kellerraum, ein Abstellraum, der Heizungsraum sowie der Heizöllagerraum.

Im Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 53,81 m² befindet sich der Garagenraum, 4 Abstellräume, ein Lagerraum und eine kleine Werkstatt.

Die Beheizung erfolgt über Ölzentralheizung (Baujahr 2000).

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 206,3 kWh (m²a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1960, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, Effizienzklasse G

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Stahlbetondecken bzw. Holzbalkendecke
- Hauseingangstür und Fenster mit Isolierverglasung in Alurahmen, ein Fenster in Kunststoffrahmen, ein Veluxfenster in Holzrahmen im Spitzboden, Glasbausteine im Flur
- helle Holzinnentüren
- Fußböden mit Fliesen, Teppich bzw. Laminat
- Decken teilweise mit Spanndecken verkleidet
- 3-zügiger Schornstein
- Gasanschluss im Keller vorhanden (derzeit an der Straße getrennt)
- Glasfaseranschluss ist beantragt
- Außenkamin/-grill
- überdachter Eingangsbereich /Sitzecke
- Nebengebäude mit Garage, Partyraum, Abstellraum, Werkstatt

Lage

Die Gemeinde Drochtersen liegt an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand). Die Immobilie liegt nahe des Elbdeichs in ruhiger Lage im Ortsteil Assel.

Die ca. 10 km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten mit einem großzügigen Betreuungsangebot, eine Grundschule, einen Allgemeinmediziner und eine Zahnarztpraxis befinden sich im Ort bzw. im 5 km entfernten Drochtersen. Anschlüsse an den HVV sind fußläufig erreichbar. Die Gemeinde Drochtersen bietet Alt und Jung ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.

Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg (Start / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich in der ca. 15 km entfernten Kreisstadt Stade; in Stade befindet sich darüber hinaus ein Anschluss an die Autobahn A26. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der Bau des späteren Elbtunnels und die Anschlüsse an die A26/A22 sind in etwa 4 km Entfernung geplant.

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Grundrisse

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