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Einfamilienhaus mit großer Garage, Carport und Terrassen in 21729 Freiburg
Sigrid Bösch * Niklas Hagenah
Telefon: 04770-335
Telefax: 04770-808926
21729 Freiburg
Hier handelt es sich um ein gepflegtes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großer Garage, Carport und Terrasse auf einem 1.032 m² großen Grundstück.
Das Wohnhaus wurde 1980 in massiver Bauweise mit Vollkeller und einem Satteldach mit Pfanneneindeckung als Einfamilienhaus errichtet. Der Anbau der Garage erfolgte 1984. 1989 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses und somit die Möglichkeit zur Einliegerwohnung.
Auf ca. 148,89 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf das Erd- und Dachgeschoss.
Über den Eingangsbereich erreichen Sie den Flur des Erdgeschosses. Von dort aus erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die Küche mit Einbauküche, das Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, das Bad mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-WC.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses. Dort befindet sich die Einliegerwohnung mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche mit Einbauküche sowie das Bad mit Wanne und Dusche.
Das Kellergeschoss bietet auf ca. 98,13 m² zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich 4 Kellerräume, ein Wellnessraum mit Sauna, Dusche und WC, der Heizungsraum und der Flur.
Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Ölzentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt derzeit über Durchlauferhitzer. Im Wohnzimmer des Dachgeschosses ist ein Kaminanschluss vorhanden.
Am Haus wurde eine Drainage mit 4 Schächten verlegt. Aufgrund von Feuchtigkeitsproblemen im Kellergeschoss wurden bereits überwiegend Abdichtungsarbeiten ausgeführt (Restarbeiten erforderlich), die Renovierung jedoch nicht beendet.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 137,6 kWh/(m².a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1980, Baujahr Wärmeerzeuger 1983, Effizienzklasse E
WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.
Einige Ausstattungsmerkmale:
- massive Fertigteildecken über dem Keller- und Erdgeschoss
- Holzbalkendecke über dem Dachgeschoss
- Fußböden mit schwimmendem Estrich und Fliesen-, Laminat- bzw. Teppichbelag
- Kunststeintreppe in das Kellergeschoss
- Mahagonifenster mit Isolierverglasung
- Eingangsbereich mit Hauseingangstür in Holz und Glasbausteinen
- Mahagoni-Innentüren
- Bäder und Gäste-WC mit Tageslichtfenstern
- Einbauschränke im Dachgeschoss
- Garage mit Werkstattbereich in Massivbauweise
- Carport in Holzbauweise
Freiburg liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand) und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen. Die Immobilie liegt in zentraler, aber ruhiger Lage von Freiburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten sowie Tagesmütter, Anschlüsse an den HVV sind in Freiburg vorhanden. Ein Bahnanschluss (Start Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich im ca. 23 km entfernten Hemmoor.
Die Entfernung zur Kreisstadt Stade, mit der wunderschönen Altstadt, beträgt ca. 35 km. Mit den weiteren Fortschritten bei dem Bau der A 26 von Hamburg über Stade bis Drochtersen und denen der A 20 / 22 von Lübeck nach Bremerhaven wird der Nordkehdinger Raum ein idealer Wohnort der Zukunft werden.
Ein großer Anziehungspunkt in dieser Region ist der weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt Hafen oder das in ca. 18 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt. Die Entfernung zum Nordseebad Otterndorf mit seinen herrlichen Erholungsmöglichkeiten beträgt nur ca. 32 km.
Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Ver-bindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 sollen in etwa 18 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden.
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.
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