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Haus zum Kauf in Freiburg Hartwig Kruse Immobilien GmbH

EDV-Nr.: 12191 - Viel Platz bietet dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in zentraler, aber ruhiger Lage von Freiburg

Ansprechpartner

Sigrid Bösch

Telefon: 04770-335
Telefax: 04770-808926

info@kruse-immobilien-gmbh.de

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Objekt-Nr. 12191

Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Wohnfläche
ca. 148,89 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 98,13 m²
Grundstück
ca. 1.032 m²
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1980
Befeuerungsart
Öl
Provisionspflichtig
Sauna
Stellplätze
1
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Unterkellert
Zustand
gepflegt

21729 Freiburg

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
137,60 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1980
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12.06.2032
0 200 400+

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein gepflegtes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großer Garage, Carport und Terrasse auf einem 1.032 m² großen Grundstück.

Das Wohnhaus wurde 1980 in massiver Bauweise mit Vollkeller und einem Satteldach mit Pfanneneindeckung als Einfamilienhaus errichtet. Der Anbau der Garage erfolgte 1984. 1989 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses und somit die Möglichkeit zur Einliegerwohnung.

Auf ca. 148,89 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf das Erd- und Dachgeschoss.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie den Flur des Erdgeschosses. Von dort aus erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die Küche mit Einbauküche, das Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, das Bad mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-WC.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses. Dort befindet sich die Einliegerwohnung mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche mit Einbauküche sowie das Bad mit Wanne und Dusche.

Das Kellergeschoss bietet auf ca. 98,13 m² zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich 4 Kellerräume, ein Wellnessraum mit Sauna, Dusche und WC, der Heizungsraum und der Flur.

Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Ölzentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt derzeit über Durchlauferhitzer. Im Wohnzimmer des Dachgeschosses ist ein Kaminanschluss vorhanden.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 137,6 kWh/(m².a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1980, Baujahr Wärmeerzeuger 1983, Effizienzklasse E

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale:

- massive Fertigteildecken über dem Keller- und Erdgeschoss
- Holzbalkendecke über dem Dachgeschoss
- Fußböden mit schwimmendem Estrich und Fliesen-, Laminat- bzw. Teppichbelag
- Kunststeintreppe in das Kellergeschoss
- Mahagonifenster mit Isolierverglasung
- Eingangsbereich mit Hauseingangstür in Holz und Glasbausteinen
- Mahagoni-Innentüren
- Bäder und Gäste-WC mit Tageslichtfenstern
- Einbauschränke im Dachgeschoss
- Garage mit Werkstattbereich in Massivbauweise
- Carport in Holzbauweise

Lage

Freiburg liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand) und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen. Die Immobilie liegt in zentraler, aber ruhiger Lage von Freiburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten sowie Tagesmütter, Anschlüsse an den HVV sind in Freiburg vorhanden. Ein Bahnanschluss (Start Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich im ca. 23 km entfernten Hemmoor.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade, mit der wunderschönen Altstadt, beträgt ca. 35 km. Mit den weiteren Fortschritten bei dem Bau der A 26 von Hamburg über Stade bis Drochtersen und denen der A 20 / 22 von Lübeck nach Bremerhaven wird der Nordkehdinger Raum ein idealer Wohnort der Zukunft werden.

Ein großer Anziehungspunkt in dieser Region ist der weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt Hafen oder das in ca. 18 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt. Die Entfernung zum Nordseebad Otterndorf mit seinen herrlichen Erholungsmöglichkeiten beträgt nur ca. 32 km.

Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Ver-bindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 sollen in etwa 18 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden.

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Grundrisse

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