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Haus zum Kauf in Drochtersen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

EDV-Nr.: 12186 - Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage, überdachter Terrasse und Dachterrasse in zentraler, aber ruhiger Lage

Ansprechpartner

Niklas Hagenah

Telefon: 04770-335
Telefax: 04770-808926

info@kruse-immobilien-gmbh.de

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Objekt-Nr. 12186

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. gesetztl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 175,54 m²
Zimmer
8
Nutzfläche
ca. 116,38 m²
Grundstück
ca. 632 m²
Anzahl Zimmer
8
Baujahr
1955
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Garagenanzahl
1
Stellplatzart
Garage
Unterkellert

21706 Drochtersen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
213,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1955
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
03.05.2032
0 200 400+

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage, überdachter Terrasse und Dachterrasse auf einem 632 m² großen Grundstück.

Das Wohnhaus wurde 1955/1956 in massiver Bauweise mit Vollkeller und einem Satteldach errichtet. 1968 erfolgte der Ausbau der Dachgaube, die Erweiterung des Wohnhauses 1975/1976.

Auf ca. 175,54 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten wie folgt:
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Flur, Abstellraum
DG: Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur

Das Kellergeschoss bietet auf ca. 94,73 m² zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich 3 Kellerräume, ein Heizungsraum/Öllager, die Waschküche, ein Abstellraum sowie ein Hobbyraum.

Im Jahr 1970 erfolgte die Errichtung der Garage. Diese verfügt über eine Nutzfläche von 21,65 m².

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Fa. Viesmann Vitodens 330-C, Bj. 2016) mit Warmwasserbereitung.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 213,1 kWh (m²a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1955, Baujahr Wärmeerzeuger 2016, Effizienzklasse G

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale:
- Wände und Decken teilweise mit Holz vertäfelt
- überdachter Eingangsbereich
- 2-flügelige Hauseingangstür aus Aluminiumprofilen mit Glasausschnitten
- Kellertür aus Holz
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und überwiegend Außenjalousien – bodentiefes Fenster mit Zugang zur Dachterrasse im Dachgeschoss
- Kellerfenster teilweise mit Schutzgitter
- Küche mit Einbauküche im Dachgeschoss
- Duschbad im Erdgeschoss, Vollbad im Dachgeschoss
- Fußböden mit Laminat, Fliesen bzw. Teppichbelag

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage von Drochtersen.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, Anschlüsse an den HVV etc. befinden sich vor Ort. Die Gemeinde Drochtersen bietet Alt und Jung ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.

Drochtersen liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand), inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Ein Bahnanschluss („Start“ Strecke Cuxhaven – Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich in der ca. 19 km entfernten Kreisstadt Stade; in Stade befindet sich darüber hinaus ein Anschluss an die Autobahn A26.

Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der Bau des späteren Elbtunnels und die Anschlüsse an die A26/A22 sind in etwa 2 km Entfernung geplant.

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Grundrisse

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