Haus zum Kauf in Balje Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Hier handelt es sich um ein super gepflegtes, umfangreich modernisiertes 1-geschossiges Wohnhaus in Holzständerbauweise mit Holzverkleidung, auf einem 689 m² großen Grundstück.

Auf ca. 88,68 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten im Erdgeschoss auf das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, das Schlafzimmer, 2 kleine Zimmer, der Küche mit Einbauküche (ohne E-Herd) und dem Bad sowie dem Flur.

Die Nutzfläche des Teilkellers beträgt ca. 21,43 m².

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1990 - Gasleitung bereits an der Straße vorhanden). Ein Kaminofen (7 KW) im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärme.

einige Ausstattungsmerkmale:
- Satteldach mit Blecheindeckung in Pfannenoptik
- überdachter Hauseingangsbereich
- Hauseingangstür und Kellereingangstür in Kunststoff
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, Holzfenster mit Einfachverglasung im Keller
- hochwertige Holzinnentüren
- teilweise vertäfelte Decken
- Holzlager in Holzbauweise
- Garage mit asbesthaltiger Eterniteindeckung, Garagentor
- Lagergebäude mit Dacheindeckung in Trapezblech und Verkleidung mit Teerwellpappe

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 214,2 kWh (m²a), Heizöl/Stückholz, Baujahr Gebäude 1964 (lt. Bauunterlagen jedoch Baujahr 1963), Baujahr Wärmeerzeuger 1990, Effizienzklasse G

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Balje liegt im herrlichen Kehdinger Land und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen. Dieses Wohnhaus wurde im Zentrum von Balje in Deichnähe erbaut. Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren etc..

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Anschlüsse an den HVV etc. befinden sich im Umkreis von rd. 11 km bis 13 km in den umliegenden Orten Freiburg und Cadenberge. Ein Bahnanschluss ("Start" Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich im ca. 13 km entfernten Cadenberge.

In ca. 8,5 km erreichen Sie das beliebte Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt.

Ein weiterer Anziehungspunkt in dieser Region ist der ca. 11 km entfernte weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen.

Die Entfernung zum Nordseebad Otterndorf mit seinen herrlichen Erholungsmöglichkeiten beträgt nur ca. 21 km. Mit den weiteren Fortschritten bei dem Bau der A 26 von Hamburg über Stade bis Drochtersen und denen der A 20 / 22 von Lübeck nach Bremerhaven wird der Nordkehdinger Raum ein idealer Wohnort der Zukunft werden.

Über die ca. 17 km entfernte Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 sollen in etwa 28 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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