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Haus zum Kauf in Drochtersen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

EDV-Nr.: 12121 - vermietetes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten in 21706 Drochtersen OT Ritsch

Ansprechpartner

Niklas Hagenah

Telefon: 04770-335
Telefax: 04770-808926

info@kruse-immobilien-gmbh.de

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Objekt-Nr. 12121

Kaufpreis
150.000 €
Käuferprovision
6.25 % inkl. der gesetztl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 173 m²
Zimmer
8
Grundstück
ca. 2.557 m²
Anzahl Zimmer
8
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig

21706 Drochtersen - Ritsch

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
270,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
26.07.2031
0 200 400+

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vermietetes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, Nebengebäuden und Garage auf einem insgesamt 2.557 m² großen Grundstück.

Das 1-geschossige Zweifamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt, 1958 und 1968 erfolgte die Erweiterung bzw. der Umbau.

Die Räumlichkeiten der Wohneinheiten verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Auf insgesamt ca. 173 m² Wohnfläche verteilen sich diese wie folgt:

Wohnung 1:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Zimmer, Küche, Bad, Heizungsraum, Flur
DG: 2 Zimmer, Flur

Wohnung 2:
EG: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Bad, Flur
DG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Diese wurde 2002 erneuert.

Ausstattungsmerkmale:
- Fassaden rot verklinkert
- ausgebautes Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Decken teilweise vertäfelt
- teilweise Außenrollläden
- Einbauküchen
- Bäder mit Duschen
- überdachte Terrassenbereiche

Mieteinnahmen:
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 9.600, - EUR lt. Eigentümer.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 270,2 kWh (m²a), Heizöl, Baujahr Gebäude Ursprungsjahr unbekannt, Erweiterung-Umbau 1959 und 1968, Baujahr Anlagentechnik 2002, Effizienzklasse H

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Lage

Die Gemeinde Drochtersen liegt an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand). Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ritsch.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. befinden sich ausreichend im ca. 2 km entfernten Assel oder im ca. 5 km entfernten Drochtersen. Anschlüsse an den HVV sind fußläufig erreichbar.

Die Gemeinde Drochtersen bietet Alt und Jung ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Ein Bahnanschluss ("Start" Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich in der ca. 15 km entfernten Kreisstadt Stade; in Stade befindet sich darüber hinaus ein Anschluss an die Autobahn A26.

Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der Bau des späteren Elbtunnels und die Anschlüsse an die A26/A22 sind in etwa 4 km Entfernung geplant.

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Grundrisse

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