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Zinshaus/Renditeobjekt zur Miete in Wischhafen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

EDV-Nr.: 12113 - Hier ist vieles möglich! Dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Ansprechpartner

Niklas Hagenah

Telefon: 04770-335
Telefax: 04770-808926

info@kruse-immobilien-gmbh.de

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Objekt-Nr. 12113V

Miete zzgl. NK
5.700 €
Nebenkosten
680 €
Miete inkl. NK
6.380 €
Kaution
17.100 €
Wohnfläche
ca. 1.140 m²
Zimmer
29
Nutzfläche
ca. 170 m²
Grundstück
ca. 10.259 m²
Anzahl Zimmer
29
Baujahr
1918
Befeuerungsart
Öl
Denkmalschutz
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig

21737 Wischhafen

Beschreibung

Hier ist vieles möglich! Dieses Anwesen bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. die Einrichtung einer Seniorenresidenz, als Wohngemeinschaft oder als Institution für Kinder und Jugendliche.

Hier handelt es sich um ein denkmalgeschütztes, stilvolles zweigeschossiges Herrenhaus, welches in Massivbauweise mit verputzter Fassade und Teilkeller 1918 erbaut wurde, später folgten laufende Instandhaltungsmaßnamen (Heizung, Fenster, Außenwände) sowie brandschutztechnische Maßnahmen.

Das Gebäude diente einst als Herrensitz eines Senatspräsidenten, wurde dann später u. a. als Kindereinrichtung und Altenheim genutzt. Ab ca. 1986 wurde dieses Anwesen dann das Zuhause für Menschen mit seelischen Behinderungen. Die Genehmigung umfasst 31 vollstationäre Plätze. Der Innenausbau wurde aufwendig für diese Nutzung ausgebaut.

Die Wohnfläche beträgt ca. 1.140 m², die Nutzfläche ca. 170 m².

Das 10.259 m² große Grundstück wurde parkartig mit einem herrlichen alten Baumbestand, mit Hofbefestigungen aus Betonpflaster, Ziegelpflaster und Schotterwegen, hölzerne Grenzabzäunung und Sicht- und Windschutz für die Sitzplätze, mit Gehwegbeleuchtung, einem erhöhten Sitzplatzrondell mit umlaufendem Wassergraben und Stahlbrücke sowie Wasserfall aus Felssteinen mit Wasserpumpe und einem Wasserbrunnen angelegt.

Zusätzlich zu den Nebenkosten sind die weitere Kosten vom Mieter direkt an die Versorger zu zahlen.

Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung, die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

Energieausweis:
Die Vorlage eines Energieausweises ist nicht erforderlich, da es sich hier um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt.

WEITERE INFORMATIONEN:
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie auch gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Dieses Anwesen befindet sich in reizvoller Alleinlage am nördlichen Ortsrand des Ortsteils Hamelwörden auf einem traumhaften Grundstück.

Hier, zwischen Hamburg (ca. 75 km Entfernung) und Cuxhaven (ca. 56 km Entfernung) an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbnähe, inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft können Sie die frische Wald- und Seeluft genießen!

Die ca. 9 km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Bildungshaus mit Kindergarten, Grundschule und Bücherei, einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie ein Physiozentrum und eine Apotheke finden Sie in Wischhafen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Freiburg (ca. 7 km Entfernung), Drochtersen (ca. 9 km Entfernung), Hemmoor (ca. 18 km Entfernung) und Stade (ca. 30 km Entfernung) zu erreichen.

Wunderschön ist auch der alte Traditionshafen mit seinem Küstenschifffahrtsmuseum sowie den Museumsschiffen. Ein großer Magnet ist der Wischhafener Yachtclub bzw. Yachthafen mit Liege- und Hallenplätzen für Privatboote (Segelboote und Motorboote) und einem sehr aktiven und erfolgreichen Kinder- und Jugendsport- und Betreuungsprogramm.

Ein weiterer Anziehungspunkt in dieser Region ist der ca. 7 km entfernte weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm direkt am Hafen oder das in ca. 25 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Sie ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade mit Anschluss an die Autobahn A26 beträgt ca. 30 km. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein (ca. 11. km nach Glückstadt). Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 werden in etwa 12 km Entfernung in Drochtersen gebaut. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg ("Start" / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich im ca. 18 km entfernten Hemmoor. Eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Sonstiges

Rufen Sie uns an unter der Tel.-Nr. 04770-335 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: info@kruse-immobilien-gmbh.de.

Grundrisse

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