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Haus zum Kauf in Drochtersen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

EDV-Nr.: 12112 - tolles Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück in 21706 Drochtersen OT Nindorf

Ansprechpartner

Niklas Hagenah

Telefon: 04770-335
Telefax: 04770-808926

info@kruse-immobilien-gmbh.de

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Objekt-Nr. 12112

Kaufpreis
340.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
12.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 208 m²
Zimmer
7
Grundstück
ca. 1.989 m²
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1910
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Stellplätze
1
Stellplatzart
Garage, Freiplatz

21706 Drochtersen - Nindorf

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
0 200 400+

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein tolles Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, Doppelgarage und Carport auf einem großzügigen Grundstück.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1910 in massiver Bauweise erbaut. Später laufend renoviert. 1974 erfolgte der Umbau der ehem. Scheune zu einer Doppelgarage, ca. 1995 die Erneuerung des Daches und ca. 2005 der Ausbau des Dachgeschosses.

Die Wohneinheiten befinden sich im Erd- und Obergeschoss sowie im Obergeschoss. Auf ca. 208 m² Wohnfläche verteilen sich diese Räumlichkeiten:

Wohnung 1:
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 1 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, geschlossene Veranda
OG: 1 Zimmer, geschlossene Veranda

Wohnung 2:
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Flur

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses für eine wohlige Wärme.

Ausstattungsmerkmale:
- Außenfassade mit Verblendmauerwerk
- ausgebautes Dachgeschoss, Satteldach mit Dachgaube und Dachpfanneneindeckung
- sichtbare Balken im Dachgeschoss
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Oberlichtern, Dachflächenfenster
- Nebengebäude in massiver Bauweise mit Doppelgarage, Abstellflächen und Carport

Mietsituation:
Die Wohnungen sind vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 12.000, - EUR lt. Eigentümer.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 164,2 kWh (m²a), Heizöl, Strom-Mix, Baujahr Gebäude 1910, Baujahr Anlagentechnik 1997

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Lage

Die Immobilie befindet sich am Ortsausgang von Drochtersen im Ortsteil Nindorf, ca. 2 km vom Drochterser Zentrum entfernt. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, Anschlüsse an den HVV etc. befinden sich vor Ort. Die Gemeinde Drochtersen bietet Alt und Jung ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot

Drochtersen liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand), inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Ein Bahnanschluss ("Start" Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich in der ca. 19 km entfernten Kreisstadt Stade; in Stade befindet sich darüber hinaus ein Anschluss an die Autobahn A26.

Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der Bau des späteren Elbtunnels und die Anschlüsse an die A26/A22 sind in etwa 2 km Entfernung geplant.

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Grundrisse

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