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Haus zum Kauf in Wischhafen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

EDV-Nr.: 12111 - großzügiges Wohnhaus mit kleiner Ladenfläche und Garage im Ortskern von Wischhafen

Ansprechpartner

Niklas Hagenah

Telefon: 04770-335
Telefax: 04770-808926

info@kruse-immobilien-gmbh.de

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Objekt-Nr. 12111

Kaufpreis
239.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 196,02 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 45,35 m²
Grundstück
ca. 452 m²
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1950
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Garagenanzahl
1
Stellplatzart
Garage

21737 Wischhafen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
196,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1950
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
04.12.2031
0 200 400+

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein großzügiges Wohnhaus mit kleiner Ladenfläche und Garage auf einem 452 m² großen Grundstück.

Die Immobilie wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet, ca. 1963 erfolgte der Umbau zum Wohnhaus. Ca. 1970 wurde die Erneuerung der Verblendung und des Dachstuhls vorgenommen. Seit ca. 2020 wurde die Immobilie durchgreifend renoviert.

Auf ca. 196,02 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten wie folgt:
EG: Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche und Durchreiche, Bad mit Wanne und Dusche, Ladenfläche, Zimmer/Raum, Büro, Flure, HWR, Zimmer
DG: Schlafzimmer, 2 Zimmer, Bad mit Dusche, Flur

Die Nutzfläche des Teilkellers beträgt ca. 33,19 m².

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1960). Ein Gasanschluss an der Straße vorhanden.

Einige Ausstattungsmerkmale:
- Satteldach mit Pfanneneindeckung, Anbau mit Flachdach mit Bitumenbahnen
- Stahlbeton- und Holzdecken
- sichtbare Holzbalken
- Haus- und Nebeneingangstür aus Kunststoff
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung - im Dachgeschoss Dreifachverglasung
- überwiegend Außenrollläden
- Veluxfenster im Schlafzimmer mit Fernbedienung
- Fußböden mit Fliesen bzw. Klickvinyl in Steinoptik

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis: 196,7 kWh (m²a), Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1950, Baujahr Wärmeerzeuger 1964, Effizienzklasse F

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Wischhafen.

Wischhafen ist u. a. durch die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen bekannt und liegt zwischen Hamburg (ca. 75 km Entfernung) und Cuxhaven (ca. 56 km Entfernung) an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand, ca. 9 km Entfernung), inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Die ca. 9 km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten mit einem großzügigen Betreuungsangebot, eine Grundschule, einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie ein Physiozentrum und eine Apotheke finden Sie in Wischhafen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Freiburg (ca. 7 km Entfernung), Drochtersen (ca. 9 km Entfernung), Hemmoor (ca. 18 km Entfernung) und Stade (ca. 30 km Entfernung) zu erreichen.

In Wischhafen wird ein vielfältiges Vereinsangebot mit schönen Sportanlagen geboten. Wunderschön ist auch der alte Traditionshafen mit seinem Küstenschifffahrtsmuseum sowie den Museumsschiffen. Ein großer Magnet ist der Wischhafener Yachtclub bzw. Yachthafen mit Liege- und Hallenplätzen für Privatboote und einem sehr aktiven und erfolgreichen Kinder- und Jugendsport- und Betreuungsprogramm.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade mit Anschluss an die Autobahn A26 beträgt ca. 30 km. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein (ca. 11 km nach Glückstadt). Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 werden in etwa 12 km Entfernung in Drochtersen gebaut. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg ("Start" / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich im ca. 18 km entfernten Hemmoor. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Grundrisse

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