Haus zum Kauf in Wischhafen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Hier handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Anbau, Carport und Abstellraum auf einem 700 m² großen Grundstück.

Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt. Im Laufe der Jahre (etwa 1955, 1992 und 2017) wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten sowie energetische Maßnahmen ausgeführt. 2017 erfolgte der Bau eines Carports mit Abstellraum.

Auf ca. 106,49 m² Wohnfläche verteilen sich ein großes Wohnzimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad, Flure und 2 Abseiten. Im kleinen Teilkeller befindet sich die Gaszentralheizung.

Weitere Informationen:
- abgewalmtes, ausgebautes Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Hauseingangstür und Nebeneingangstür in Kunststoff mit Isolierverglasung (2017)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend aus den 1990er Jahren)
- Innentüren in Holz
- Holzbalkendecke
- Holztreppe in das Obergeschoss
- Fußböden im Erdgeschoss überwiegend mit Zementboden und Belag mit Dielen, Fliesen, Laminat, PVC-Belag bzw. Teppich
- Wannenbad
- Gaszentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 1992, Erneuerung des Brenners 2017)
- Warmwasserbereitung durch Durchlauferhitzer (Austausch in 2019)
- Carport in Holzbauweise mit Flachdach, kleiner Überdachung und Abstellraum mit Profilblechverkleidung mit Platz für Gartengeräte und -möbel

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 123,3 kWh/(m².a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1955, saniert 1992, Baujahr Wärmeerzeuger 1992, Effizienzklasse D
Hinweis: Der Energieausweis wurde vor der Umstellung auf Gas im Jahr 2017 ausgestellt.

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Die Immobilie liegt in zentraler aber ruhiger Lage von Wischhafen. Die Reeperbahn ist eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Wischhafen ist u. a. durch die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen bekannt und liegt zwischen Hamburg (ca. 75 Km Entfernung) und Cuxhaven (ca. 56 Km Entfernung) an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand, ca. 9 Km Entfernung), inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Die ca. 9 Km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten mit einem großzügigen Betreuungsangebot, eine Grundschule, einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie ein Physiozentrum und eine Apotheke finden Sie in Wischhafen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Freiburg (ca. 7 Km Entfernung), Drochtersen (ca. 9 Km Entfernung), Hemmoor (ca. 18 Km Entfernung) und Stade (ca. 30 Km Entfernung) zu erreichen.

In Wischhafen wird ein vielfältiges Vereinsangebot mit schönen Sportanlagen für die ganze Familie angeboten, u. a. Bogenschießen und Ballsportarten. Wunderschön ist auch der alte Traditionshafen mit seinem Küstenschifffahrtsmuseum sowie den Museumsschiffen. Ein großer Magnet ist der Wischhafener Yachtclub bzw. Yachthafen mit Liege- und Hallenplätzen für Privatboote (Segelboote und Motorboote) und einem sehr aktiven und erfolgreichen Kinder- und Jugendsport- und Betreuungsprogramm.

Ein weiterer Anziehungspunkt in dieser Region ist der ca. 7 Km entfernte weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Ha-fen oder das in ca. 25 Km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstrom-tal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade mit Anschluss an die Autobahn A26 be-trägt ca. 30 km. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen be-steht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein (ca. 11 Km nach Glückstadt). Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 wer-den in etwa 12 km Entfernung in Drochtersen gebaut. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg („Start“ / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich im ca. 18 km entfernten Hemmoor. Öffent-liche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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