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Haus zum Kauf in Drochtersen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

EDV-Nr.: 12074 - Ihr Traum vom Eigenheim kann hier in Erfüllung gehen!

reserviert

Ansprechpartner

Niklas Hagenah

Telefon: 04770-335
Telefax: 04770-808926

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Objekt-Nr. 12074

Kaufpreis
169.000 €
Käuferprovision
3.6 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
3
Grundstück
ca. 472 m²
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1938
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Kamin
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Garagenanzahl
1
Stellplatzart
Garage
verfügbar ab
01.03.2021
Wintergarten

21706 Drochtersen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
269,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1940
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
02.12.2030
0 200 400+

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten, überdachter Terrasse und Garagen auf einem ca. 472 m² liebevoll angelegten Grundstück am Deich.

Das 2-geschossige Einfamilienhaus wurde ca.1938/1940 in Massivbauweise mit Mansarddach mit Pfanneneindeckung errichtet.

Auf ca. 117 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten wie folgt:
EG: Wohn- und Esszimmer, helle Einbauküche, Bad, Flure, Wintergarten
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide/Abstellzimmer, Duschbad, Flur

Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Räume (keine Wohnraumhöhe) sowie der Spitzboden.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung "Gerco-Truhe" Bauj. 2005. Für eine wohlige Wärme sorgt zusätzlich ein Kaminofen im Wohn-/Esszimmer.

Weitere Info´s:
- ca. 2000 Modernisierung der Elektrik, Bad im DG
- 2005 Heizung erneuert, 2007 teilw. Fenster erneuert

- Hauseingangstür und Nebeneingangstür in Kunststoff mit Lichtausschnitten
- weiße Innentüren im Landhausstil bzw. Türen in Buchenholz
- Holztreppe in das Obergeschoss, Holzleiter in das Dachgeschoss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und überwiegend Außenrollläden
- unbeheizter, gemütlicher Wintergarten
- Garage mit Abstellräumen direkt am Haus, weitere Einzelgarage und Abstellgebäude auf dem Grundstück

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 269,1 kWh/(m².a), Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1940, Baujahr Wärmeerzeuger 2005, Effizienzklasse H

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage von Drochtersen direkt am Deich nahe dem historischen Hafen. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, Anschlüsse an den HVV etc. befinden sich vor Ort. Die Gemeinde Drochtersen bietet Alt und Jung ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot

Drochtersen liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand), inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Ein Bahnanschluss ("Start" Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich in der ca. 19 km entfernten Kreisstadt Stade; in Stade befindet sich darüber hinaus ein Anschluss an die Autobahn A26.

Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der Bau des späteren Elbtunnels und die Anschlüsse an die A26/A22 sind in etwa 2 km Entfernung geplant.

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Grundrisse

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