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Haus zum Kauf in Freiburg Hartwig Kruse Immobilien GmbH

EDV-Nr.: 12058 - In zentraler, aber ruhiger Lage Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen!

Ansprechpartner

Sigrid Bösch

Telefon: 04770-335
Telefax: 04770-808926

info@kruse-immobilien-gmbh.de

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Objekt-Nr. 12058

Kaufpreis
159.000 €
Käuferprovision
2,9 % inkl. gesetzliche MwSt.
Wohnfläche
ca. 99,30 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 12,39 m²
Grundstück
ca. 804 m²
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1977
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Garagenanzahl
1
Stellplatzart
Garage
verfügbar ab
sofort

21729 Freiburg

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
139,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1975
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11.10.2030
0 200 400+

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, Terrasse und Gartenhäuschen auf einem 853 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück.

Das eingeschossige Einfamilienhaus wurde 1977 in massiver Bauweise mit einem flachen Satteldach mit anthrazitfarbener Wellplatteneindeckung (asbesthaltige Faserzementplatten) errichtet. 1979 erfolgte der Bau der Garage.

Auf ca. 99,30 m² Wohnfläche verteilen sich das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, 3 Zimmer, die Küche mit gemütlicher Einbauküche, das Bad, ein Gäste-WC sowie der Flur und Windfang. Zusätzlich befinden sich auf ca. 12,39 m² Nutzfläche der Heizungsraum/HWR mit zusätzlichem Außenzugang.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne "Buderus"-Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bauj. 2020).

Weitere Infos:
- Blendrahmenfenster in Holz mit Isolierverglasung
- Hauseingangstür in Holz mit Isolierverglasung
- Seiteneingangstür in Kunststoff
- Einbauschrank im Flur
- Öllagerung im Erdöllagertank
- Gartenhaus in Holzbauweise
- Gerätehaus und kleine Überdachung im Garten

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 139,5 kWh/(m².a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1975, Baujahr Wärmeerzeuger 2020, Effizienzklasse E
Hinweis: Lt. den Bauunterlagen wurde das Einfamilienhaus 1977 erbaut. Der Brenner ist aus dem Jahre 1992.

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Lage

Freiburg liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand) und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen. Die Immobilie liegt in zentraler, aber ruhiger Lage von Freiburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten sowie Tagesmütter, Anschlüsse an den HVV sind in Freiburg vorhanden. Ein Bahnanschluss ("Start" Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich im ca. 23 km entfernten Hemmoor.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade, mit der wunderschönen Altstadt, beträgt ca. 35 km. Mit den weiteren Fortschritten bei dem Bau der A 26 von Hamburg über Stade bis Drochtersen und denen der A 20 / 22 von Lübeck nach Bremerhaven wird der Nordkehdinger Raum ein idealer Wohnort der Zukunft werden.

Ein großer Anziehungspunkt in dieser Region ist der weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt Hafen oder das in ca. 18 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt. Die Entfernung zum Nordseebad Otterndorf mit seinen herrlichen Erholungsmöglichkeiten beträgt nur ca. 32 km.

Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 sollen in etwa 18 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden.

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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