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Haus zum Kauf in Drochtersen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

EDV-Nr.: 12044 - Klein, aber mein! Schnuckeliges Einfamilienhaus in Alleinlage

Ansprechpartner

Sigrid Bösch

Telefon: 04770-335
Telefax: 04770-808926

info@kruse-immobilien-gmbh.de

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Objekt-Nr. 12044

Kaufpreis
159.000 €
Käuferprovision
5.95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 7,42 m²
Grundstück
ca. 1.016 m²
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1950
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig

21706 Drochtersen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
151 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1950
Gültig bis
13.02.2022
0 200 400+

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein 1-geschossiges Einfamilienhaus, welches 1950 auf einem 1.016 m² großen Grundstück in Massivbauweise mit Streifenfundamenten und Stahlbetonsohlplatte errichtet worden ist. 1974 erfolgte die Erweiterung des rückwärtigen Dachgeschosses, 2010 die umfangreiche Kernsanierung und Anschluss an die Kanalisation.

Vom Grundstück - teilweise mit altem Baumbestand, kleinem Teich, angelegtem Garten mit Rasenflächen und Ziergehölzen - genießen Sie den herrlichen Blick in die Natur über Wiesen und Felder.

Auf ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten wie folgt:
EG: Wohnzimmer, Küche, Bad, Windfang, Flur, Heizungsraum
DG: großes Schlafzimmer, 1 Kinder- oder Gästezimmer oder Büro, Flur

Im Spitzboden befindet sich eine kleine Koje, im Kellergeschoss ein Kellerraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (Öllagerung im Erdtank). Für eine wohlige Wärme sorgt zusätzlich ein Schwedenofen im Wohnzimmer.

Weitere interessante Informationen:
- ausgebautes, wärmegedämmtes Satteldach mit Tonziegeleindeckung,
- verputzte, hell gestrichene Fassaden mit Vollwärmeschutz,
- Teilkeller,
- Küche mit Einbauküche und Platz für eine Essecke,
- helles Bad mit Tageslichtfenster, Wanne, Dusche, WC und Waschbecken,
- weiße Holztreppe in das Dachgeschoss,
- Wandschränke im Flur des Dachgeschosses bieten viel Stauraum,
- kleine Gartenhäuser, Schuppen und Remise als Unterstellmöglichkeiten.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 150,6 kWh/(m².a), Erdgas (lt. Bedarfsausweis, tatsächlich jedoch Öl) Stückholz, Bj. 1950, Baujahr Anlagentechnik ca. 1983

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Lage

Die Immobilie befindet sich am Ortsausgang von Drochtersen im Ortsteil Nindorf, ca. 2 km vom Drochterser Zentrum entfernt.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, Anschlüsse an den HVV etc. befinden sich vor Ort. Die Gemeinde Drochtersen bietet Alt und Jung ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.

Drochtersen liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand), inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Ein Bahnanschluss („Start“ Strecke Cuxhaven – Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich in der ca. 19 km entfernten Kreisstadt Stade; in Stade befindet sich darüber hinaus ein Anschluss an die Autobahn A26.

Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der Bau des späteren Elbtunnels und die Anschlüsse an die A26/A22 sind in etwa 4 km Entfernung geplant.

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Grundrisse

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