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Haus zum Kauf in Geversdorf Hartwig Kruse Immobilien GmbH

EDV-Nr.: 12012 großzügiges Fachwerkhaus mit 3 Wohneinheiten auf großem Grundstück

Ansprechpartner

Sigrid Bösch

Telefon: 04770-335
Telefax: 04770-808926

info@kruse-immobilien-gmbh.de

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Objekt-Nr. 12012

Kaufpreis
167.500 €
Käuferprovision
5.95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Wohnfläche
ca. 196,20 m²
Zimmer
9
Grundstück
ca. 6.575 m²
Anzahl Zimmer
9
Baujahr
1935
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig

21784 Geversdorf

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
167,79 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1935
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
07.08.2028
0 200 400+

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Massivbauweise, teilweise mit Fachwerk, auf einem ca. 6.575 m² großen Grundstück mit eigenem Angelteich.

Das Wohnhaus wurde laut Angaben aus dem Energieausweis ca. 1935 errichtet. 1997 – 2006 erfolgten fortlaufend Sanierungsarbeiten (Heizung, Fenster, Elektrizität, Wasserleitungen, Küchen, Badezimmer).

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 196,2 m² und verteilt sich im Erdgeschoss wie folgt:
WE 1: Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Küche, Bad
WE 2: Wohnen, Schlafen, Zimmer, Küche, 2 Bäder
WE 3: Wohnen, Schlafen, Zimmer, Küche, Bad

Im Dachgeschoss stehen ein Boden, ein Trockenraum und 4 Abstellräume zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1998), jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler, der Wärmeverbrauch wird per Wärmezähler gemessen.

Weitere interessante Informationen:
- Krüppelwalmdach mit Eterniteindeckung
- Holzbalkendecke
- Holz- und Kunststoffrahmenfenster
- Fußböden mit Fliesen bzw. Laminat belegt
- teilweise sichtbare Balken
- Hauseingangstüren in Holz bzw. Kunststoff teilweise mit Lichtausschnitten
- Teich und Gartenhaus jeweils mit Stromanschluss
- Brunnen im Garten zur Gartenbewässerung vorhanden

Das Objekt ist an die Kanalisation angeschlossen.

Zustand:
Es sind noch Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich. Die Kosten hierfür hat der Eigentümer bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt. Der Eigentümer hat mit einigen Maßnahmen schon begonnen.

Mieteinnahmen:
Die nachhaltig erzielbare Jahresmiete bei Vollvermietung der 3 Wohnungen kann nach Renovierung ca. 11.580,00 EUR betragen.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 167,79 kWh/(m²a), Effizienzklasse F, Heizöl, Bj. Gebäude 1935, Bj. Wärmeerzeuger 1998

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Lage

Das Grundstück liegt direkt hinterm Ostedeich in idyllischer Lage.

Geversdorf ist ein Ortsteil von Cadenberge, gelegen zwischen Marsch und Geest, Mooren und Fleeten.

Die nahe gelegene Nordsee (bei Otterndorf-ca. 15 km), die Oste und die Aue bieten diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten (u. a. Wasserski-Anlage am Ostesee). Der kleine Hafen in Geversdorf bietet auch für Privatboote Anlegemöglichkeiten. Außerdem wird hier der Angelsport groß geschrieben.

Den beliebten Luftkurort Wingst erreichen Sie in nur etwa 6 km Entfernung.

Geversdorf selbst verfügt über einen Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. sind im ca. 3,5 km entfernten Cadenberge zu finden. Weitere Schulen, Fachärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in einer Entfernung von ca. 15 km in Hemmoor.

In der Nähe von Geversdorf verläuft die Bundesstraße 73, die Verkehrsanbindung Richtung Cuxhaven sowie Stade und Hamburg bietet. Die A 27 (Cuxhaven – Bremen) mit der Auffahrt in Cuxhaven liegt in ca. 33 km Entfernung.

Durch den Bahnhof in Cadenberge besteht eine Bahnverbindung an der Linie Hamburg – Cuxhaven.

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Grundrisse

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