Angebote zur Vermarktung Ihrer Immobilie? Jetzt anfordern

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Leer Hartwig Kruse Immobilien GmbH

EDV-Nr.: 12000 - super gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen + Ausbaureserve

Ansprechpartner

Sigrid Bösch

Telefon: 04770-335
Telefax: 04770-808926

info@kruse-immobilien-gmbh.de

Kontakt aufnehmen

Objekt-Nr. 12000

Kaufpreis
419.000 €
Käuferprovision
5.95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Wohnfläche
ca. 343,72 m²
Zimmer
12
Nutzfläche
ca. 51,31 m²
Grundstück
ca. 1.027 m²
vermietbare Fläche
ca. 343,72 m²
Anzahl Zimmer
12
Baujahr
1973
Befeuerungsart
Gas
Provisionspflichtig
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
sofort

26789 Leer

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
175,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1973
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
07.03.2026
0 200 400+

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen + Ausbaureserve und 3 Garagen auf einem 1.027 m² großen Grundstück.

Das 2-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Keller.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 343,72 m² und verteilt sich wie folgt:
Hochparterre und Obergeschoss mit jeweils 2 geräumigen, hellen Wohnungen mit einem großen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer jeweils mit direktem Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, geräumige Küche, Bad, Abstellraum, 2 Flure, Garderobe

Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet, die Versorgungsleitungen liegen bereits im Dachgeschoss. Somit könnte weiterer Wohnraum geschaffen und die
Erträge / Rendite entsprechend erhöht werden. Die Bruttogrundfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 225,69 m².

Im Kellergeschoss verteilen sich ca. 51,31 m² Nutzfläche auf 6 Kellerräume, einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie 2 Flure.

Weitere Infos:
- Kellermauerwerk in Kalksandstein
- Fußböden mit schwimmendem Estrich und Belägen, teilweise mit stilvollem Stäbchenparkett
- Stahlbetontreppen
- je Wohnung eine Gastherme
- Einbauküchen

Die Wohnungen
Energieausweis:
Bedarfsausweis: 175,4 kWh/(m².a), Erdgas, Bj. 1973, F

In zwei Wohnungen wurden die Gasthermen in 2019 erneuert. Dieses wurde im Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Es liegt jedoch eine Bescheinigung vor, dass sich durch die Erneuerung der Anlagen bei gleichen Heizverhältnissen eine Energieersparnis von 10 – 15 % im Vergleich zur bisherigen Anlage ergibt. Somit würde die Energieeffizienzklasse lt. Bescheinigung nun im Bereich von B/C liegen.

Die Wohnungen sind vermietet. Die Bruttojahresmiete beträgt ca. 21.720,00 EUR, inkl. Betriebskosten. Die Kosten für Heizung und Warm- bzw. Trinkwasser zahlen die Mieter direkt.

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Lage

Das Grundstück liegt in beliebter, zentraler Lage von Leer, nur ca. 1 Km von der Innenstadt entfernt. Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Leer gilt als Mittelzentrum.

Durch den Seehafen an Ems und Leda ist Leer seit Jahrhunderten vom Handel und der Seefahrt geprägt und einer der größten deutschen Reedereistandorte.

Gute Einkaufsmöglichkeiten und diverse Behörden sind fußläufig bequem zu erreichen. Kindergärten und Grundschule sowie das städtische Krankenhaus befinden sich in der Nähe.

Der Bahnhof in Leer liegt nur ca. 1 Km entfernt. Dort treffen drei wichtige Bahnstrecken aufeinander: die Emslandstrecke von Münster über Rheine nach Emden
(– Norddeich Mole), die Bahnstrecke Oldenburg–Leer und die Bahnstrecke Leer–Groningen.

Die Autobahnauffahrt (Leer West) zur BAB 31 liegt nur ca. 3 Km entfernt. Oldenburg ist in etwa 45 Autominuten zu erreichen.

Insgesamt verfügt Leer über gute Infrastruktureinrichtungen mit zahlreichen Möglichkeiten.

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Es rufen immer wieder Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf behilflich.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Grundrisse

Zurück