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Haus zum Kauf in Wischhafen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

EDV-Nr.: 11942 repräsentatives Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garagenanlage auf großem Grundstück

Ansprechpartner

Hartwig Kruse

Telefon: +49 4770 335
Telefax: +49 4770 808926

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Objekt-Nr. 11942

Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
5.95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche
ca. 298 m²
Zimmer
8
Nutzfläche
ca. 300 m²
Grundstück
ca. 3.034 m²
Anzahl Zimmer
8
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1900
Befeuerungsart
Gas
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Nichtraucher
Provisionspflichtig
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
nach Absprache, voraussichtlich ab Anfang 2020
Zustand
modernisiert

21737 Wischhafen - Hamelwörden

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
177 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
09.01.2025
0 200 400+

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein massives, zweigeschossiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garagenanlage auf einem 3.034 m² großen Grundstück mit teilweise altem Baumbestand an.

Das Zweifamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Hauptwohnung:
EG: einladende Wohndiele, großzügige offene Wohnküche mit angrenzendem lichtdurchfluteten Essbereich, schickes Wohnzimmer, Schlafzimmer bzw. Büro, Gäste-WC, Abstellraum
OG: 2 Zimmer, Duschbad und separates Badezimmer mit Sprudelbad, Flur
KG: geräumiger Hauswirtschaftsraum inkl. Bad, Schlafzimmer bzw. Büro; Heizungsraum + 2 Kellerräume

Einliegerwohnung:
OG: 13 m lange Wohndiele (derzeit als Bibliothek genutzt, offene Küche mit Essbereich, 2 Zimmer, Duschbad, (Treppenhaus und Waschmaschinenplatz im Zwischengeschoss)

Weitere Infos:
- Massivbauweise
- Satteldach mit Dachziegeleindeckung und breiten Dachüberständen
- kunstvoll mit Holz verzierte Giebelspitze
- 2 separate Keller
- Kunststoffhaustür mit Glasausschnitt
- gemauerter und überdachter Eingangspodest mit Veranda und Blick über den Hof in den Garten
- separater Eingang zur Einliegerwohnung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen (in der Vorderfront des Dachgeschosses erst kürzlich erneuert)
- stilvoller Koch-, Ess- und Wohnbereich auf ca. 80 m² verteilt
- Fußböden mit Holzdielen, neuer Laminatboden im Eingangsbereich und Fliesen
- hohe Decken im Erdgeschoss
- weiße Holzinnentüren (teilw. aufgearbeitet)
- helle Einbauküchen
- Rundtreppe ins Obergeschoss
- Gaszentralheizung (Buderus Bauj. 1990, 2002 auf Gas und 2019 auf H-Gas umgestellt)
- zusätzlich Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- eingezäuntes Grundstück mit neuer, hochwertiger Eingangstoranlage
- große Waschmaschine mit separatem Trockner im Keller für die Hauptwohnung, Waschautomat mit Trockner für die Einliegerwohnung im
Zwischengeschoss
- große Ausbaureserve (ca. 148,5 m²) im Dachgeschoss.

Insgesamt verfügt das Wohnhaus über einen ganz besonderen Charme! Die hochwertige, stilvolle Ausstattung verleiht dieser einzigartigen Immobilie ein unglaubliches Flair!

- Garagenanlage mit 3 Toren (innen verbunden), weiteres Nebengebäude in mäßigem Zustand, gut erhaltene Werkstatt mit Bodenraum
- Betonfußboden im Nebengebäude und Klinkerfliesen auf dem Fußboden in der Garagenanlage

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 177,3 kWh (m²a), Erdgas, 1900/1990, Bau Anlagentechnik: 1990/2002


WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Lage

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Hamelwörden in zentraler Lage, ca. 1 km nördlich von Wischhafen.

Wischhafen liegt zwischen Hamburg und Cuxhaven an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand), inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Die ca. 4 km Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten mit einem großzügigen Betreuungsangebot, eine Grundschule, einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie ein Physiozentrum und eine Apotheke finden Sie in Wischhafen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Freiburg, Drochtersen, Hemmoor und Stade zu erreichen.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade mit Anschluss an die Autobahn A26 beträgt ca. 30 km. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die An-schlüsse an die A26/A22 werden in etwa 12 km Entfernung in Drochtersen gebaut. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg (Metronom / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich im ca. 15 km entfernten Hemmoor. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 177,3 kWh (m²a), Erdgas, 1900/1990, Bau Anlagentechnik: 1990/2002

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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