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Haus zum Kauf in Wischhafen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

EDV-Nr. 11918 solide Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten - 15,4-fache der projektierten Jahresmiete

Ansprechpartner

Niklas Hagenah

Telefon: 04770-335
Telefax: 04770-808926

info@kruse-immobilien-gmbh.de

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Objekt-Nr. 11918

Kaufpreis
170.000 €
Käuferprovision
5.95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Wohnfläche
ca. 199 m²
Zimmer
8
Grundstück
ca. 936 m²
Anzahl Zimmer
8
Baujahr
1900
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig

21737 Wischhafen - Hamelwörden

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
152 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1920
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
28.04.2029
0 200 400+

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten sowie Nebengebäude mit Garage auf einem 936 m² großen Grundstück.

Es wurde um 1900 in massiver Bauweise mit Satteldach und Giebelausbau errichtet. Der Anbau erfolgte 1927, die Erweiterung 1960 und 1974. Später wurde das Wohnhaus laufend modernisiert, renoviert und instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung.

Die Aufteilung wurde wie folgt durchgeführt:
Wohnung 1 - Erdgeschoss links: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum;
Wohnung 2 - Dachgeschoss links: 2-3 Zimmer, Küche, Bad, Flur; Bodenraum;
Wohnung 3 - Erd- und Dachgeschoss rechts: 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC, Flur, Abstellraum.

Das Nebengebäude in Massivbauweise verfügt über eine Garage, 2 Abstellräumen und einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 152,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse E, Erdgas LL, Bj. Gebäude 1920/Sanierung 1978, Bj. Wärmeerzeuger 2012.

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Auch beraten wir Sie gerne in bezüglich des BAUKINDERGELDES. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Hamelwörden, in zentraler Lage, ca. 1 km nördlich von Wischhafen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten mit einem großzügigen Betreuungsangebot, eine Grundschule, einen
Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie ein Physiozentrum und eine Apotheke finden Sie in Wischhafen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Freiburg, Drochtersen, Hemmoor und Stade zu erreichen.
Die ca. 4 km Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen
Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade mit Anschluss an die Autobahn A26 beträgt ca. 30 km. Über die nahe gelegene Elbefähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 werden in etwa 12 km Entfernung in Drochtersen gebaut. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg (Metronom / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich im ca. 15 km entfernten Hemmoor. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in nur ca. 5 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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