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Haus zum Kauf in Wischhafen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

EDV-Nr. 11892 - Stilvolles Einfamilienhaus in herrlich maritimer Lage

Ansprechpartner

Sigrid Bösch

Telefon: +49 4770 335
Telefax: +49 4770 808926

info@kruse-immobilien-gmbh.de

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Objekt-Nr. 11892

Kaufpreis
260.000 €
Käuferprovision
5.95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Wohnfläche
ca. 192,65 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 98,36 m²
Grundstück
ca. 795 m²
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1900
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Modernisierungen
1998 und später umfangreich modernisiert und renoviert
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Stellplätze
1
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wintergarten

21737 Wischhafen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
102 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1900/Umbau 1998-2000
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
07.04.2029
0 200 400+

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein stilvolles Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude und Carport auf einem 795 m² großen Grundstück.

Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit verklinkerter Fassade sowie mit einem gedämmten Satteldach und hanseatischem drittem Giebel errichtet. Der gepflasterte Vorplatz und der ansprechende Eingangsbereich gibt dem Wohnhaus seinen rustikalem Charme.

Erdgeschoss: Der Eingangsbereich ist durch die Hauseingangstür aus Holz mit Lichtausschnitten herrlich lichtdurchflutet. Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit einer gemütlichen Einbauküche in Naturholz ausgestattet. Nebenan befindet sich ein angrenzendes Zimmer, welches auch als Esszimmer ideal genutzt werden kann. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Vollbad, Gäste-WC, Diele, Flur, Wintergarten, Heizungsraum, Abstellraum, Heizöllager (vom Nebengebäude erreichbar sowie eine überdachte Terrasse.
Obergeschoss: Hier befinden sich 3 Zimmer, ein Wannenbad, sowie ein Flur mit einer vorbereiteten Pantry-Küche.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss verfügt über ein geschmackvoll eingerichtetes Gästezimmer sowie Ausbaureserve.

Die Beheizung erfolgt über die Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung. Ein Kaminofen ist im Wohnzimmer und im Obergeschosszimmer mit Außenschornstein möglich.

Weitere interessante Informationen
- geschmackvolle Dänische Holzfenster mit Sprossen und Oberlichtern,
- Fußböden mit Terrazzofliesen, hochwertigen Fliesen bzw. PVC,
- restaurierte Innentüren aus Holz,
- tlw. sichtbare Balken.

Das Nebengebäude (ehem. Brauhaus) in Massivbauweise mit Satteldach und tlw. Fachwerk verfügt über eine erneuerte Flügeltür sowie ein Ofen für Festbrennstoffe und bietet Einlass für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Inventar/Zubehör:
Es besteht die Möglichkeit, einen Großteil des stilvollen Inventars (Möbel, Lampen, Bilder usw.) zu übernehmen. Auch eine restaurierte Jolle (flaches, offenes Boot) mit Zubehör kann übernommen werden und wartet darauf, wieder zu schippern.

Besonderheiten:
Hier ist vieles möglich! Dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäuden bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. das Ausüben von Hobby und Handwerk, das Einrichten eines Ateliers, der Ausbau einer Ferienwohnung im Nebengebäude oder eines Arbeitszimmers im Wohnhaus und, und, und... Oder möchten Sie das Haus nur zu Wohnzwecken nutzen und die Ruhe genießen?

Energieausweis:
Verbrauchskennwert: 102,9 kWh/(m²a), Effizienzklasse D, Heizöl, Bj. Gebäude 1900/Umbau 1998-2000, Bj. Wärmeerzeuger 1997

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler aber ruhiger Lage von Wischhafen zwischen dem Deich und dem Wischhafen Schleusenfleth in begehrter Lage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten mit einem großzügigen Betreuungsangebot, eine Grundschule, einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie ein Physiozentrum und eine Apotheke finden Sie in Wischhafen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Freiburg (ca. 7 Km Entfernung), Drochtersen (ca. 9 Km Entfernung), Hemmoor (ca. 18 Km Entfernung) und Stade (ca. 30 Km Entfernung) zu erreichen.

Fußläufig ist der wunderschöne, alte Traditionshafen mit seinem Küstenschifffahrtsmuseum sowie den Museumsschiffen zu erreichen. Aber auch der Wischhafener Yachtclub bzw. Yachthafen mit Liege- und Hallenplätzen für Privatboote (Segelboote und Motorboote) und einem sehr aktiven und erfolgreichen Kinder- und Jugendsport- und Betreuungsprogramm befindet sich in unmittelbarer Nähe. In Wischhafen wird außerdem ein vielfältiges Vereinsangebot mit schönen Sportanlagen für die ganze Familie angeboten, u. a. Bogenschießen und Ballsportarten

Die ca. 9 Km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade mit Anschluss an die Autobahn A26 be-trägt ca. 30 km. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein (ca. 11. Km nach Glückstadt). Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 werden in etwa 12 km Entfernung in Drochtersen gebaut. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg (?Start? / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich im ca. 18 km entfernten Hemmoor. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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