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Haus zum Kauf in Stade Hartwig Kruse Immobilien GmbH

EDV-Nr. 11861 - Direkt am Naturschutzgebiet, trotzdem zentral!!!

Ansprechpartner

Sigrid Bösch

Telefon: 04770-335
Telefax: 04770-808926

info@kruse-immobilien-gmbh.de

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Objekt-Nr. 11861

Kaufpreis
334.000 €
Käuferprovision
5.95 %
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 90 m²
Grundstück
ca. 2.347 m²
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1955
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung

21680 Stade

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
253,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1955
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
17.12.2028
0 200 400+

Beschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus in Massivbauweise unter Walmdach mit Erkern und Ziegeleindeckung lässt Ihr Herz höher schlagen. Es wurde 1955 auf einem 2.347 m² großen Grundstück in Hanglage errichtet. 2001 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, 2005 der Umbau der Dachterrasse zu Wohnraum. Zum Wohnhaus gehören ein Vollkeller sowie eine Garage.

Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und verteilt sich auf 2 Ebenen.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt auf eine großzügige Wohn-/Essdiele. Von dort aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und herrlichem Blick in das Naturschutzgebiet, ins Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, in die Küche mit der Einbauküche in Vollholz
sowie in das helle Duschbad. Ein weiteres Zimmer ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Über die geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich vier weitere Zimmer, das moderne Vollbad sowie ein Flur.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in den Flur des großzügigen Vollkellers. Dieser verfügt über einen Keller-, Vorrats- und Heizungsraum und einem Duschbad/HWR. Vom Kellerbereich haben Sie Zugang zur Garage. Mit einer Nutzfläche von ca. 90 m² ist genügend Stauraum vorhanden.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels einer Gaszentralheizung (Bauj. 2001) mit Warmwasserbereitung. Eine zusätzliche Solaranlage zur Warmwasserbereitung ist vorhanden.

Hinweis: Gemäß dem letzten Gebührenbescheid vom 28.06.2018 der Stadtwerke Stade wurden die Jahreskosten für Gas mit 1.076,68 €
(= 89,72 € monatlich) ermittelt. Derzeit zahlt die Eigentümerin einen
monatlichen angepassten Abschlag in Höhe von 101,00 €. Zusätzlich wird das Objekt mit Stückholz beheizt.

Weitere Infos:
- Holz- und Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung,
- Alu-Rahmenfenster im Duschbad,
- teilweise bodentiefe Fenster im Dachgeschoss,
- Fenster mit Einfachverglasung im Keller,
- Innentüren in Holz,
- Hauseingangstür in Holz mit Lichtausschnitt,
- Fußböden mit Fliesen, hochwertigem Pitchpine- bzw. Korkbelag

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 253,2 kWh/(m²a), Erdgas E, Stückholz, Baujahr 1955, 2005,
Baujahr Anlagentechnik: 2001

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Lage

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig an der L 124, welche Stade mit Harsefeld verbindet, nahe der neuen Südumgehung K 30, die direkt in CFK Valley und zum Airbus-Werk führt.

Die Stader Innenstadt und der Bahnhof (Hamburg-Cuxhaven) sind in nur 3 km gut zu erreichen. Eine Buslinie ist vorhanden. Stade ist an das HVV-Netz der Stadt Hamburg angeschlossen. Neben dem Start Unterelbe (ehemals Metronom) fährt auch eine S-Bahn ab Stade in Richtung Hamburg.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtgebiet vorhanden.

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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