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Haus zum Kauf in Stade Hartwig Kruse Immobilien GmbH

EDV-Nr. 11819 - schick eingerichtetes Wohnhaus mit Garage sowie eine Gaststätte

reserviert

Ansprechpartner

Niklas Hagenah

Telefon: 04770-335
Telefax: 04770-808926

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Objekt-Nr. 11819

Kaufpreis
350.000 €
Käuferprovision
5.95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 224 m²
Grundstück
ca. 892 m²
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1973
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Kamin
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
3
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wintergarten

21680 Stade

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
248,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1986
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
24.10.2028
0 200 400+

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garagen sowie eine Gaststätte und Garage auf einem 892 m² großen Grundstück.

Die Gaststätte mit einer Nutzfläche von ca. 161 m² verfügt über 4 Gasträume, Küche, Herren- und Damen-WC sowie 3 weitere Räume, Bad und Flur. Im Teilkeller befindet sich mit den 2 Kellerräumen auf ca. 63 m² Nutzfläche genügend Stauraum.

Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² verfügt im Erdgeschoss über Wohn- und Esszimmer, Küche, Eingang/Flur, Gäste-WC, Abstellraum und Heizungsraum sowie einen Wintergarten.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer Bad und Flur.

Das Wohnhaus wurde 1973 errichtet. 1973 erfolgte der Wintergarten. 2006 wurden Modernisierungen durchgeführt.

Weitere Infos:
- Landhaustüren,
- Marmorboden im Eingangsbereich,
- Wintergarten,
- hochwertig moderne Einbauküche,
- Duschbad im Erdgeschoss,
- Vollbad mit Wellnessdusche im Obergeschoss,
- Fußbodenheizung im Bad OG,
- Handtuchheizkörper,
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung 1986, Brenner 2002,
- 2 Kamine (derzeit außer Betrieb),
- großer gemütlicher Wintergarten mit Fachwerk, Sprossenfenster und Innenjalousien,
- 2 Garagen.

Die Gaststätte wurde 1921 als Wohnhaus errichtet, 1959 zur Gaststätte umgebaut und ab 1964 immer wieder um- und angebaut.

Weitere Infos:
- Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung,
- tlw. Außenjalousien,
- Kellertreppe von außen und innen,
- Damentoilette mit 2 WCs und Handwaschbecken,
- Herrentoilette mit 1 WC, 3 Urinalen und Handwaschbecken,
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung von 2001,
- Fettabschneider,
- Klimaanlage (außer Betrieb),
- Garage.

Energieausweis:
Wohnhaus/Nr. 12A: Bedarfsausweis: 248,3 kWh, Öl, 1973, G, Bau Anlagentechnik: 1986, Brenner aus 2002;
Gaststätte/Nr. 12: Verbrauchsausweis: 472,4 kWh, Gas, 1959/1985, H, Bau Anlagentechnik: 2001;

WEITERE INFORMATIONEN:
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Lage

Die Immobilie liegt an einer örtlichen Durchgangsstraße, ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend im Stadtgebiet vorhanden. Es herrscht eine gute Verkehrsanbindung per Bahn, Bus oder Pkw. Stade ist durch die B 73, die B 74 und die A 26 an das Fernverkehrsnetz angebunden. Die A 26 endet jedoch derzeit noch an der Anschlussstelle in Jork, in ca. 15 km Entfernung. Stade ist an das HVV-Netz der Stadt Hamburg angeschlossen. Neben dem Metronom (Cuxhaven-Hamburg) fährt auch eine
S-Bahn ab Stade in Richtung Hamburg.
Die Hansestadt Stade ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Die Stadt liegt am südwestlichen Ufer der Unterelbe, etwa 45 Kilometer westlich von Hamburg, am Rande des Alten Landes, und gehört zur Metropolregion Hamburg. Durch das Stadtgebiet fließt die Schwinge, die etwa vier Kilometer nordöstlich des Stadtzentrums bei Stadersand in die Elbe mündet.

Sonstiges

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Grundrisse

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