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Haus zum Kauf in Oberndorf Hartwig Kruse Immobilien GmbH

EDV-Nr. 11769 - Traumhaftes Anwesen in Wasserlage!

Ansprechpartner

Sigrid Bösch

Telefon: 04770-335
Telefax: 04770-808926

info@kruse-immobilien-gmbh.de

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Objekt-Nr. 11769

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
5.95 %
Wohnfläche
ca. 250 m²
Zimmer
6
Grundstück
ca. 1.906 m²
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1840
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab
nach Vereinbarung

21787 Oberndorf

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
189,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1840
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
03.09.2028
0 200 400+

Beschreibung

Das ehemalige Fährhaus besteht aus einem großen Wohnhaus mit Anbau sowie Nebengebäude und Überdachung. Es bietet vielseitig nutzbare Flächen mit einem ganz besonderen Charme und befindet sich auf einem 1.906 m² Grundstück in traumhafter Lage direkt am Deich.

Seit 2001 wurden aufwendige Sanierungsarbeiten und Umbaumaßnahmen durchgeführt. Es wurde z. B. eine Drainage im Keller verlegt, Isolierungen vorgenommen, Wände versetzt und neu eingezogen, neue Fußböden eingebaut, die Kunststofffenster und die Haustür erneuert, Leitungen neu verlegt, Küchen und Bäder erneuert und das Dach neu eingedeckt.

Das Wohnhaus wurde wie folgt ausgebaut:
Vom einladenden Eingangsbereich mit großer Diele gelangen Sie im Erdgeschoss zu den 2 Wohneinheiten sowie zur ehem. Gaststube mit angrenzender Küche und WC. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 250 m² lt. Eigentümerin.

Das Dachgeschoss wurde bereits zum Ausbau vorbereitet. Die sichtbaren alten Balken und das tlw. sichtbare Fachwerk geben dem Wohnhaus seinen besonderen Flair. Hier könnten beispielsweise Ferienwohnungen oder Seminarräume eingerichtet werden.

Der Teilkeller bietet ebenfalls viel Platz. Die Wände und Fußböden sind überwiegend gefliest.

Weitere Informationen:
- überwiegend hohe Decken mit tlw. integrierter Beleuchtung
- insgesamt aufwendige Elektronik,
- Gegensprechanlage,
- Klimaanlage,
- ehem. Gastraum mit Tresen und angrenzende Küche mit neuwertiger Einbauküche,
- Kunststofffenster, tlw. mit Außenjalousien,
- Beheizung über kombinierte Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, beheizbar mit Öl oder Pellets,
- Anbau mit besonderer Atmosphäre durch das hohe Deckengewölbe sowie den sichtbaren Balken und Gewölbefußboden.

Eine moderne 3-Kammer-System-Klärgube ist vorhanden. Die alte Kläranlage wurde zu einem Wasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 32 cbm mit Pumpensystem umgebaut, so dass hier das Regenwasser gesammelt und zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann.

Das Nebengebäude würde sich hervorragend zur Unterbringung einer Werkstatt, als Lager oder zum Vermieten für größere Veranstaltungen anbieten.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 189,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse F, Baujahr 1840 EG mit Klomplettsanierung, DG Ausbaufähig, Baujahr Wärmeerzeuger 2000

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür bitte unsere EDV-Nr. mit. Gerne vereinbaren wir auch inen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Nutzen Sie unseren virtuellen Rundgang, um sich diese Immobilie vorab von innen anzuschauen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1183702

Lage

Sie sind ein absoluter Wasserfan? Dann sind Sie hier richtig! Ihr neues Zuhause befindet sich unmittelbar an der Oste und unweit in die Nordsee mündet. Genießen Sie schönste Landschaftsidylle direkt vor Ihrer Haustür und Urlaubsgefühle an Ort und Stelle!

Die Oste bietet ein reizvolles Wassersportrevier und gilt als Naturschönheit. Der 120 m lange Bootsanleger der Seglergemeinschaft Oberndorf ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Die große Wasserskianlage für Wasserski und Wakeboarding befindet sich im ca. 15 Km entfernten Neuhaus.

Die Entfernung nach Otterndorf und Cuxhaven beträgt ca. 28 Km bzw. ca. 40 Km. Hier können Sie auf den traumhaften Sandstränden verweilen und genießen die Nordsee.

Ein Kindergarten ist in Oberndorf vorhanden, Grundschulen sowie weiterführende Schulen können in der Wingst (ca. 4 Km), Cadenberge (ca. 9,5 km) oder in Hemmoor (ca. 7 km) aufgesucht werden. Ein Allgemeinmediziner sowie Zahn- und Tierarzt sind ebenfalls vorhanden. Die nächste Apotheke befindet sich in Hemmoor oder Cadenberge. In einem kleinen Dorfladen können Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigt werden, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Cadenberge und Hemmoor.

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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