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Haus zum Kauf in Oberndorf Hartwig Kruse Immobilien GmbH

EDV-Nr. 11769 - Besonderes Anwesen mit herrlichem Flair an der Oste

Ansprechpartner

Hartwig Kruse/Sigrid Bösch/Niklas Hagenah

Telefon: 04770-335
Telefax: 04770-808926

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Objekt-Nr. 11769

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
5.95 %
Wohnfläche
ca. 250 m²
Zimmer
6
Grundstück
ca. 1.906 m²
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1840
Befeuerungsart
Öl, Pellet
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab
nach Vereinbarung

21787 Oberndorf

Beschreibung

Dieses Anwesen, mit einem großen Wohnhaus mit Anbau sowie Nebengebäude und Überdachung bebaut, bietet ideale Flächen mit einem ganz besonderen Charme für Ateliers und Arbeitsräume, somit ein Traum für viele Architekten, Künstler, Freiberufler und Individualisten.
Auch ein weiterer Ausbau mit Ferienwohnungen würde sich hier anbieten! Oder möchten Sie das Haus nur zu Wohnzwecken nutzen und die Ruhe genießen

Die Immobilie, welches durch die Vielzahl der Gestaltungsmöglichkeiten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet, wurde ca. 1840 erbaut und als Fährhaus, später auch als landwirtschaftlicher Betrieb sowie Restaurant bzw. Gaststätte, umgebaut und genutzt. Es befindet sich auf einem 1.906 m² großen Grundstück in traumhafter Lage.

Im Jahre 2001 wurden mit aufwendigen Sanierungsarbeiten und Umbaumaßnahmen der Gebäude begonnen. Es wurde z. B. eine Drainage im Keller verlegt, Isolierungsmaßnahmen durchgeführt, Wände versetzt und neu eingezogen, neue Fußböden eingebaut, die Kunststofffenster und die Haustür erneuert, Leitungen neu verlegt, Küchen und Bäder erneuert, das Dach neu eingedeckt.

Das Wohnhaus wurde wie folgt ausgebaut:
Vom einladenden Eingangsbereich mit großer Diele gelangen Sie im Erdgeschoss zu den 2 Wohneinheiten sowie zur ehem. Gaststube mit angrenzender Küche und WC. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 250 m² lt. Eigentümerin.

Das Dachgeschoss wurde zum Ausbau vorbereitet. Die sichtbaren alten Balken und das tlw. sichtbare Fachwerk geben dem Wohnhaus seinen besonderen Flair.

Der Teilkeller bietet ebenfalls viel Platz. Hier wurde eine Drainage verlegt. Die Wände und Fußböden sind überwiegend gefliest.

Weitere Informationen:
- über hohe Decken mit tlw. integrierter Beleuchtung, insgesamt aufwendige Elektronik,
- Gegensprechanlage,
- Klimaanlage,
- ehem. Gastraum mit Tresen und angrenzende Küche und neuwertiger Einbauküche,
- Kunststofffenster tlw. mit Außenjalosien,
- Beheizung über kombinierte Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, beheizbar mit Öl oder Pellets,
- Anbau mit besonderer Atmosphäre durch das hohe Deckengewölbe sowie den sichtbaren Balken und Gewölbefußboden.

Eine moderne 3-Kammer-System-Klärgube ist vorhanden. Die alte Kläranlage wurde zu einem Wasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 32 cbm mit Pumpensystem umgebaut, so dass hier das Regenwasser gesammelt und zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann.

Das Nebengebäude würde sich hervorragend zur Unterbringung einer Werkstatt, als Lager oder zum Vermieten für größere Veranstaltungen anbieten.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 189,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse F, Baujahr 1840 EG mit Klomplettsanierung, DG Ausbaufähig, Baujahr Wärmeerzeuger 2000

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Ausstattung

Nutzen Sie unseren virtuellen Rundgang, um sich diese Immobilie vorab von innen anzuschauen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1183702

Lage

Das Objekt liegt in exklusiver Lage im Ortsteil Bentwisch, direkt am idyllischen Ostedeich. Früher legte hier die Prahmfähre an.

Ein Kindergarten ist in Oberndorf vorhanden, Grundschulen sowie weiterführende Schulen können in der Wingst (ca. 4 Km), Cadenberge (ca. 9,5 km) oder in Hemmoor (ca. 7 km) aufgesucht werden. Ein Allgemeinmediziner sowie Zahn- und Tierarzt sind ebenfalls vorhanden. Die nächste Apotheke befindet sich in Hemmoor oder Cadenberge. In einem kleinen Dorfladen können Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigt werden, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Cadenberge und Hemmoor.

Oberndorf ist eine Gemeinde an der Deutschen Fährstraße der Samtgemeinde Land Hadeln (ehemals Samtgemeinde Am Dobrock) im Landkreis Cuxhaven, nur ca. 7 km von Hemmoor und ca. 40 km von Cuxhaven entfernt.

Die Oste bietet ein reizvolles Wassersportrevier und gilt als Naturschönheit.

Die B 73 in gut erreichbarer Entfernung bietet eine gute und schnelle Verkehrsanbindung nach Cuxhaven, Stade oder auch Hamburg. Die nächsten Bahnhöfe mit Anschluss an die Metronom-Strecke Cuxhaven - Hamburg befinden sich in der Wingst (ca. 4 km) und in Hemmoor.

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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