Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Walsrode Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Der Wert dieser Immobilie beträgt lt. Gutachten 248.000,- EUR.
Es werden im Bieterverfahren Gebote entgegen genommen.

Dieses 1½-geschossige Dreifamilienhaus auf einem 664 m² großen Grundstück bietet mit insgesamt ca. 320,70 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1958/59 als Wohn- und Geschäftshaus errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre erweitert und umgebaut.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohneinheiten mit ca. 54,36 m², 129,58 m² und 136,76 m². Zur größten Wohnung gehören ein Wintergarten, eine Dachterrasse mit Pool sowie ein Spitzboden mit Ruheraum und Sauna. Eine weitere Wohnung verfügt ebenfalls über einen Wintergarten.

Zusätzlichen Stauraum bieten der Teilkeller mit ca. 93,39 m² Nutzfläche, eine massiv errichtete Doppelgarage sowie ein Carport mit Dachterrasse. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 172,95 m².

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher.

Energieausweis:
Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises gem. § 16 EnEV.

Es sind Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich. Die Kosten hierfür wurden bereits berücksichtigt

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- ausgebautes Dachgeschoss
- Kunststoff- und Holzrahmenfester mit Isolierverglasung
- Außenrollläden, teilweise elektrisch betrieben
- Holzinnentüren
- Wand- und Deckenbereiche teilweise mit Holzvertäfelungen
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Lamit und Teppichboden
- Holztreppen innerhalb der Wohnungen, Betontreppe zum Kellergeschoss
- Duschbäder in den Wohnungen 1 und 2
- Duschbad, Vollbad und Wannenbad in der Wohnung 3

Die Immobilie befindet sich in Benefeld, einem beliebten Ortsteil der Stadt Walsrode im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen. Walsrode liegt an der Böhme in der südlichen Lüneburger Heide und zählt mit insgesamt 23 Stadtteilen zu den flächenmäßig größten Städten Deutschlands.

Benefeld bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte, ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Eine Oberschule ist im benachbarten Ortsteil Bomlitz vorhanden. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich im rund 8 km entfernten Walsrode.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Die Autobahn A7 (Hamburg – Hannover) ist in ca. 10 km erreichbar, die Autobahn A27 (Bremen – Walsrode) in ca. 9 km. Die Bundesstraßen B 209 und B 440 befinden sich jeweils in einer Entfernung von ca. 6 km bzw. ca. 5 km. Der Bahnhof Walsrode mit Anschluss in Richtung Hannover, Soltau und Hamburg liegt etwa 8 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung von ca. 200 m.

Bei dem genannten Kaufpreis handelt es sich nicht um den tatsächlichen Kaufpreis, sondern um einen unverbindlichen Angebotspreis. Die Zustimmung unserer Auftraggeberin ist Voraussetzung für den Erwerb.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

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