Wohnung zum Kauf in Hamburg Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine Loggia mit angenehmem Blick ins Grüne sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die ca. 85,12 m² große Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zur Loggia mit Markise und Blick ins Grüne. Ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Duschbad und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Praktische maßgefertigte Einbauschränke im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Zusätzlich stehen ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrisch betriebenem Tor sowie ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Energieausweis:
Verbrauchsweis: 132,8 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1980, Baujahr Wärmeerzeuger 2001, Effizienzklasse E

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 448,- EUR, inklusive Rücklagenanteil.

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Einige Ausstattungsmerkmale:

- Wohnungseingangstür aus Holz mit Türspion und zusätzlichem Einbruchschutz durch einen stabilen, beidseitig verriegelnden Panzerriegel
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- überwiegend Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Holzinnentüren
- Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppichboden
- Gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trocknerraum

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage des beliebten Hamburger Stadtteils Farmsen-Berne. Hier verbinden sich urbanes Wohnen, Natur und hohe Lebensqualität. Gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur prägen das Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Rahlstedt Center bietet zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Dienstleister.

Für Erholung sorgen der Naturpark Stellmoorer Tunneltal, der Rahlstedter Stadtpark sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Auch kulturell und gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen und der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt mit Regionalbahn- und HVV-Anschluss befinden sich in der Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar, der Flughafen in etwa 25 Minuten.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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