Büro/Praxis zur Miete in Drochtersen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Diese hochwertig ausgestattete Büro- und Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 2014/2015. Sie überzeugt durch ihre klare Architektur, eine moderne Gebäudetechnik sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein professionelles Arbeitsumfeld, das Komfort und Funktionalität miteinander vereint - ideal für Dienstleister, Praxen, Kanzleien oder Unternehmen, die einen repräsentativen Standort mit hoher Nutzerfreundlichkeit suchen.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 471 m² Nutzfläche bietet die Einheit eine gelungene Mischung aus offenen Arbeitsbereichen, Einzelbüros und Besprechungszonen.

Insgesamt stehen 16 Büroräume zur Verfügung - ergänzt durch Empfangs- und Wartebereich, Aktenraum, Kopierer-/Postraum, Abstellraum, Lagerfläche sowie einen separaten Raum für die Elektroverteilung. Ein großzügiger Sozialraum mit angrenzender Teeküche samt moderner Einbauküche lädt zu Pausen oder kurzen Besprechungen in angenehmer Atmosphäre ein. WC-Anlagen für Damen und Herren sowie ein separates, behindertengerechtes WC komplettieren das Raumangebot.

Die Fläche ist barrierefrei zugänglich und ermöglicht somit einen komfortablen und stufenlosen Zugang für Mitarbeitende, Kunden und Patienten.

Durch die flexible Raumstruktur ist auch eine Teilung der Fläche in mehrere Einheiten - beispielsweise für Co-Working, Praxisgemeinschaften oder separate Büros - denkbar.

Für angenehme Temperaturen sorgt eine zentrale Gas-Brennwertkesselanlage, ergänzt durch Solarthermie-Kollektoren, die sowohl die Warmwasserbereitung als auch die Heizungsunterstützung effizient übernehmen. Die einzelnen Räume sind mit Plattenheizkörpern mit individueller Regelung ausgestattet. Die zentral gelegenen Hausanschluss- und Technikräume gewährleisten einen reibungslosen Betrieb.

Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt 17 zugeordnete Kfz-Stellplätze direkt vor dem Gebäude - ein klarer Vorteil für Mitarbeiter und Besucher. Überdachte Fahrradstellplätze sowie ein separater Unterstand ergänzen den Außenbereich auf praktische Weise.

Eine Übergabe ist kurzfristig möglich. Die Immobilie ist bis November 2025 vermietet.

Die monatliche Vorauszahlung für die Nebenkosten beträgt 650,- EUR, während die Heizkosten bei 350,- EUR liegen.

Vom Mieter ist eine Maklerprovision in Höhe von 1 Monatsmiete zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer = 4.950,- EUR zzgl. 940,50 EUR = 5.890,50 EUR unmittelbar fällig und verdient, sobald ein Mietvertrag zustande gekommen ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne eine Mieterselbstauskunft bei uns an oder laden Sie diese direkt hier in der Anzeige herunter. Sobald uns die vollständig ausgefüllte Selbstauskunft sowie Ihre positive Schufa-Auskunft vorliegt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die angebotene Büro-/Gewerbefläche befindet sich in zentraler, bestens erreichbarer Lage von Drochtersen - direkt neben dem Rathaus, im Herzen des Kehdinger Landes. Die Gemeinde liegt an der Deutschen Fährstraße und nahe der Elbe und bietet eine naturnahe Umgebung mit Marsch- und Moorlandschaften sowie kurze Wege zum Elbstrand.

Dank der hervorragenden Infrastruktur, einer belebten Ortsmitte und einem breiten Angebot an Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdiensten ist der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundschaft attraktiv und komfortabel erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über den Hamburger Verkehrsverbund (HVV), dessen nächstgelegene Haltestelle fußläufig erreichbar ist. Der Bahnhof in Stade, etwa 20 Kilometer entfernt, bietet Anschluss an die Strecke Cuxhaven-Hamburg und somit auch an das Hamburger S-Bahn-Netz. Mit dem Auto gelangen Sie über die A26 ebenfalls schnell nach Stade und weiter in Richtung Hamburg. Eine direkte Verbindung nach Schleswig-Holstein besteht über die nahegelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen.

Ein beliebtes Ausflugsziel in unmittelbarer Nähe ist die Elbinsel Krautsand mit ihrem weitläufigen Sandstrand -ideal für entspannte Stunden an der Elbe. Drochtersen selbst bietet zudem ein aktives Vereinsleben mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Überregional bekannt ist der Fußballverein Drochtersen/Assel.

Durch die geplante Erweiterung der A26 und den Bau des Elbtunnels, dessen Anschlussstelle nur rund 3 Kilometer entfernt entstehen soll, wird die regionale und überregionale Erreichbarkeit des Standorts in Zukunft weiter deutlich verbessert.