Haus zum Kauf in Stade Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Manchmal ist es nicht nur ein Haus, sondern ein Ort zum Ankommen.

Dieses großzügige, eingeschossige Doppelhaus liegt in naturnaher Umgebung nahe der idyllischen "Harschenflether Wettern" und vermittelt sofort ein Gefühl von Ruhe und Zuhause.

Mit ca. 220 m² Wohnfläche auf zwei vollständig getrennten Einheiten (jeweils mit eigenem Eingang) bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten: ideal für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine Verbindung besteht lediglich im Kellergeschoss - perfekt für flexible Nutzung.

Das ca. 1.728 m² große Grundstück in ruhiger Hanglage bietet viel Privatsphäre, Platz und einen schönen Blick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen in beiden Einheiten für helle Wohnräume und eine freundliche Atmosphäre.

Beide Wohneinheiten verfügen über großzügige Wohn- und Essbereiche mit Gartenzugang, gut geschnittene Schlafräume, Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche sowie jeweils ein Gäste-WC. In einer Haushälfte ist bereits eine hochwertige Einbauküche vorhanden, die zweite Küche kann problemlos ergänzt werden - Anschlüsse sind vorbereitet.

Ein echtes Highlight ist der Vollkeller mit ca. 212 m² Nutzfläche und einem privaten Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, kleinem Indoor-Pool und separatem WC, ein besonderer Komfort, den man selten findet.

Beheizt wird das Haus über zwei Gasheizungen (erneuert 2017 und 2021).

Energieausweis:
Bedarfsausweis, 236,1 kWh/(m²a), Erdgas E, Baujahr 1965, Wärmeerzeuger 2017/2022, Effizienzklasse G.

Der Außenbereich überzeugt mit mehreren Terrassen, Markise, überdachten Sitzplätzen, Außenkamin sowie zwei integrierten Einzelgaragen mit elektrischen Toren und direktem Zugang ins Kellergeschoss.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Einige Ausstattungsdetails:

- repräsentative Hauseingangstüren aus Kunststoff mit festen, verglasten Seitenteilen schaffen helle, freundliche Dielenbereiche
- Kellereingangstür aus Holz mit Glasausschnitt
- Holz- und Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
- großzügige Fensterflächen und Terrassen- bzw. Schiebetüren lassen viel Tageslicht einfallen und verbinden harmonisch Innen- und Außenräume
- Zimmerdecken teilweise mit Holz verkleidet, Badezimmer mit integrierten Einbaustrahlern
- solide Holzinnentüren
- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen - pflegeleicht und langlebig
- Einbauschränke bieten praktischen Stauraum und sorgen für Ordnung

Die Hansestadt Stade liegt im Elbe-Weser-Dreieck und gehört zur Metropolregion Hamburg. Mit ihrer historischen Altstadt, der Nähe zur Elbe und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur zählt Stade zu den gefragtesten Wohnstandorten im nordwestlichen Umland der Hansestadt.

Das hier angebotene Doppelhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage am Geestberg - einer etablierten Wohngegend mit gepflegtem Umfeld, gewachsener Nachbarschaft und viel Grün. Die leicht hügelige Landschaft sorgt nicht nur für Privatsphäre, sondern auch für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen aller Schulformen, darunter das Vincent-Lübeck-Gymnasium, die IGS Stade und mehrere Berufsbildende Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist mit Allgemein- und Fachärzten, Apotheken und dem Elbeklinikum Stade bestens abgedeckt.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen und den Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gewährleistet. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, dem beliebten Wochenmarkt, kleinen Boutiquen, Cafés und vielfältiger Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein lebendiges, maritimes Stadtflair.

Für Freizeit und Erholung gibt es in Stade ein breites Angebot: Spazier- und Radwege rund um den Geestberg, Sportvereine, Fitnessstudios und Wassersportmöglichkeiten an der Elbe. Der Stader Bürgerpark, die Elbwiesen sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Konzerthäuser sorgen für Abwechslung das ganze Jahr über.

Das Alte Land, Europas größtes Obstanbaugebiet, beginnt direkt vor den Toren Stades und lädt besonders im Frühling zur Blütezeit zu Ausflügen ein. Die Elbe mit ihren Sandstränden, Schiffsanlegern und Naturerlebnissen liegt ebenfalls in direkter Nähe.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S5 verbindet Stade mit Hamburg, ebenso verkehren Regionalzüge in Richtung Cuxhaven und Hamburg. Mit dem Auto erreicht man über die B73 Hamburg-Harburg in rund 35 Minuten; die im Ausbau befindliche A26 bietet zukünftig einen noch schnelleren Anschluss an die A7. Eine Verbindung nach Schleswig-Holstein besteht zudem über die Elbfähre Wischhafen-Glückstadt.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und stadtnaher Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger, die den besonderen Charme dieses Standorts zu schätzen wissen.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus.

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